據(jù)有關(guān)方面透露，從2007年開始，國家將對中大戶型征收房產(chǎn)“保有稅”，以鼓勵小戶型的發(fā)展，這意味著最新的調(diào)控政策直接指向物業(yè)持有環(huán)節(jié)。
“保有稅”實際上應(yīng)該叫物業(yè)稅，但因為目前物權(quán)法全國人大常委會正在討論修改過程中，房產(chǎn)保有稅實際上是對物業(yè)的持有環(huán)節(jié)征稅。
全國政協(xié)委員、江西民生集團董事長王翔在接受本報記者專訪時指出，從構(gòu)建社會主義和諧社會的高度來認(rèn)識，誰占有的資源越多，誰就得付費越多，無疑是對的。從我國的房地產(chǎn)稅收體系本身來看，由對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征稅過渡到持有環(huán)節(jié)征稅，無疑是社會的一大進步。
那么物業(yè)稅的起征點究竟以90平方米還是120平方米為限，比較適合中國的國情？王翔認(rèn)為，從目前國家對房地產(chǎn)開發(fā)商制定的90平方米戶型必須占開發(fā)總面積70%的政策來看，國家很有可能不收90平方米以下戶型的保有稅。據(jù)業(yè)內(nèi)有關(guān)調(diào)查機構(gòu)資料顯示，從小戶型的購買人群來看，很大一批不是自住，基本上是投資者，政府又不收他們的物業(yè)稅，使得擁有這類戶型的業(yè)主鉆了國家政策的空子，占了便宜，等于為投資者大開方便之門。實際上，在國內(nèi)許多城市里，真正自住人群很大程度上集中購買90至120平方米之間的房子，這些人基本上是工薪階層，大房子買不起，小房子又不愿住，一旦以90平方米為限，這些人好不容易買了一套自住房，一邊要銀行按揭，一邊又要交物業(yè)稅，將會承受雙重壓力。因此，建議政府考慮把征收的門檻提高到120平方米以上。
征收物業(yè)稅是不是可以降低房價？王翔說，其實，稅收起到的社會財富再分配的作用，它本身沒有抑制物業(yè)市場價格的功能。比如，英國和美國都征收了物業(yè)稅，可是最近幾年英國的房價也漲得很快。我國的香港一直有物業(yè)稅，當(dāng)年的瘋狂炒作與物業(yè)稅無關(guān)，主要還是與房貸首期門檻、銀行的利率以及政府的所得稅的高低相關(guān)。從長遠看，物業(yè)稅一開征，房價就會下降，這種現(xiàn)象是不存在的。
王翔最后建議，如果國家一旦實施開征物業(yè)稅，建議召開全國性的聽證會期，邀請一些專家學(xué)者、房地產(chǎn)開發(fā)商以及有代表性地區(qū)的群眾參加。(木佳）
