房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開(kāi)始時(shí)，北京的開(kāi)發(fā)商抱怨，上海樓市生病害得北京跟著吃藥，潛臺(tái)詞是北京樓市很健康，不需要調(diào)控。當(dāng)時(shí)中國(guó)樓市的現(xiàn)狀是，上海成為房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊，北京落在后面，時(shí)過(guò)將近三年，局勢(shì)逆轉(zhuǎn)，現(xiàn)在的狀況是，上海樓市房?jī)r(jià)據(jù)說(shuō)已經(jīng)下降，而北京房?jī)r(jià)已經(jīng)獨(dú)步全國(guó)。
在過(guò)去半年多時(shí)間里，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的上海新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格與上年同期相比，幾乎一直處于下跌態(tài)勢(shì)，其中5次全國(guó)領(lǐng)跌，成為全國(guó)房?jī)r(jià)下降最為明顯的城市。為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，上海付出了很大的代價(jià)。
而在北京樓市，房?jī)r(jià)依然一路高歌。北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布的信息顯示，今年1月至2月，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為108.9%，漲幅同比提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)累計(jì)為109.8%，漲幅同比提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，北京新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲9.7%，漲幅在全國(guó)70個(gè)大中城市中位居第二。
反映供求關(guān)系的一些數(shù)據(jù)都支持北京房?jī)r(jià)還要上漲的看法：供給方面，北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，北京市場(chǎng)現(xiàn)房和期房銷(xiāo)售面積、空置面積、新開(kāi)工面積、完成土地開(kāi)發(fā)面積都在下降。這一數(shù)據(jù)證實(shí)了先前北京市場(chǎng)將面臨供給不足的預(yù)測(cè)，供給不足預(yù)示著供求失衡，房?jī)r(jià)有進(jìn)一步上漲的潛力。2006年北京市完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3371.5億元。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1719.9億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為51%，仍占一半以上。這就意味著北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已在很大程度上依賴房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)不能降，一旦下降，將影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
需求方面，1986年至2006年的20年中，北京常住人口年均增加27.7萬(wàn)人，近三年更以每年41.5萬(wàn)人的速度遞增，新增人口的住房需求依然強(qiáng)勁。臨近奧運(yùn)會(huì)，北京城市改造的力度也在加速，被動(dòng)性需求還很難減緩。北京房?jī)r(jià)上漲除了自住需求外，投資投機(jī)需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲已不容忽視。
建設(shè)部日前發(fā)布的《關(guān)于各地落實(shí)住房建設(shè)規(guī)劃工作進(jìn)展情況的通報(bào)》再次重申，從今年6月起，對(duì)調(diào)控政策落實(shí)不到位、房?jī)r(jià)漲幅沒(méi)有得到有效控制、結(jié)構(gòu)性矛盾突出、廉租住房建設(shè)滯后的地區(qū)，要限期整改并追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。向地方大員發(fā)出這樣的預(yù)警，已不是第一次。
顯然，今天的北京已經(jīng)取代昔日的上海，注定要咽下宏觀調(diào)控的一劑猛藥。對(duì)北京來(lái)說(shuō)，時(shí)間已經(jīng)非常緊迫。
