銀信叫停抽底資金 銀行“關注”中小開發(fā)商貸款——中新網(wǎng)

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銀信叫停抽底資金 銀行“關注”中小開發(fā)商貸款

2010年08月05日 10:58 來源:第一財經(jīng)日報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  由于信貸規(guī)模收緊、房地產(chǎn)市場調(diào)控,銀行對開發(fā)商發(fā)放貸款也開始“看規(guī)模、放貸款”。對于規(guī)模比較小、還款能力差的開發(fā)商,銀行不得不多加“關注”。

  上海銀監(jiān)局此前公布的數(shù)據(jù)顯示,4月房貸新政出臺之后,上海的住房開發(fā)貸款關注類總量呈逐月上升之勢,4~6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元。

  由于中小開發(fā)商對銀行信貸資金和市場環(huán)境依賴較大,銀信合作叫停又使其外部融資難度增加,不少銀行已經(jīng)將這些開發(fā)商貸款評級調(diào)為“關注”,發(fā)放貸款也更為謹慎。

  銀行“看規(guī)模、放貸款”

  2010年上半年,銀行投放的逾4000億元房地產(chǎn)開發(fā)貸款,加之去年喜人的住房銷量,為大型開發(fā)商在本輪調(diào)控中“保駕護航”。不過,中小型開發(fā)商的日子卻不太好過,融資難度不斷增大。

  昨日,渣打銀行公布的一項調(diào)研結果顯示,7月份,在對中國二三線城市30家主要開發(fā)商進行調(diào)研后發(fā)現(xiàn),大部分開發(fā)商都擁有足夠的資金,超過一半的受訪開發(fā)商表示仍有信貸余額。

  上海銀監(jiān)局數(shù)據(jù)顯示,4月房貸新政出臺之后,上海的住房開發(fā)貸款關注類總量逐月上升,4~6月分別增加1.72億元、6.32億元和14.04億元。

  “銀行關注類貸款的上調(diào)可能與調(diào)整一些中小型開發(fā)商貸款評級有關!币患夜煞葜沏y行風險管理部負責人昨日對《第一財經(jīng)日報》表示,“小型開發(fā)商本身資金就比較緊張,從銀行獲得信貸的能力比較弱,并且過度依賴預售,F(xiàn)在房屋銷量不好,綜合來看就會受到影響!

  上述風險管理部負責人對本報表示,該行此前對房貸進行壓力測試,對開發(fā)商信貸客戶按照資金使用、再融資能力的標準進行了排序,那些規(guī)模比較小、開發(fā)項目區(qū)位相對比較遠,以及對市場依賴性較大的開發(fā)商在融資上會面臨較大壓力。

  不僅如此,銀信合作在7月初突然“叫!保瑢χ行¢_發(fā)商融資而言更是雪上加霜。

  渣打銀行昨日發(fā)布的一份房地產(chǎn)調(diào)研報告稱,信托公司現(xiàn)在不得不重新依賴以老客戶群為主的集合信托產(chǎn)品,發(fā)放產(chǎn)品規(guī)模僅有2億~3億元,這將對開發(fā)商融資造成影響——更多的中型開發(fā)商將很難從外部融資。

  此前,信托公司可通過銀信合作產(chǎn)品募集儲戶資金,從而籌得大筆資金發(fā)放給開發(fā)商,每個單一信托產(chǎn)品發(fā)放規(guī)?沙^10億元,這通常是開發(fā)商遇到融資難題時重要的資金來源。

  渣打報告還顯示,目前信托貸款利率已上升至對中型開發(fā)商15%~20%,對大型開發(fā)商10%~15%。在這種環(huán)境下,開發(fā)商規(guī)模顯得至關重要。

  銀行房地產(chǎn)貸款抬價

  雖然銀行開始對不同規(guī)模的開發(fā)商融資區(qū)別對待,但優(yōu)質開發(fā)商依然是銀行的支持對象。

  本報記者采訪數(shù)家銀行人士都表示,雖然對房地產(chǎn)開發(fā)貸款比過去更為謹慎,但對于資質良好的開發(fā)商和優(yōu)質的開發(fā)項目仍著重給予信貸支持。

  渣打銀行7月份對中國二三線城市30家主要開發(fā)商的調(diào)研結果表明,大部分開發(fā)商似乎都擁有足夠的資金,超過一半的受訪開發(fā)商表示仍有信貸余額。

  某外資銀行副行長對本報記者表示,該行的房產(chǎn)商客戶主要為港資企業(yè),資金池比較大,對銀行的貸款需求約占項目總資金的20%~30%,因此并未看到資金緊張的情況。

  不過,這位副行長也坦言,該行對房地產(chǎn)信貸的支持比以往謹慎,在利率定價和保證金上也有所提高,對房地產(chǎn)商的資金流情況更為關注。

  渣打銀行報告稱,自2009年底,監(jiān)管層開始限制銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商放貸。不過,信貸資金仍在源源不斷地流出。政府似乎旨在為建設項目提供充足的信貸支持,同時打擊土地投機交易,壓低土地價格并限制開發(fā)商囤地。

  根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù),今年上半年,主要金融機構及農(nóng)村合作金融機構和城市信用社房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增4423億元。

  對于未來是否會有更多的開發(fā)商出現(xiàn)資金問題,上述風險管理部負責人表示,這取決于國土資源部對土地囤積的查處力度、保障性住房的供給情況,以及銀行信貸政策等。

  他同時強調(diào),個人住房貸款對房地產(chǎn)市場有很大影響,如果未來銀行個人房貸業(yè)務放松,那么對房地產(chǎn)市場將會有很大的支持作用。楊斯媛

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【編輯:楊威】
 
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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