以“新突破、新平衡—增長主題再思辯”為主題的第五屆招商證券論壇日前在重慶舉行。與會專家認為，此次加息有助于解決存款負利率問題和緩解地方政府融資平臺償還貸款壓力。對于房地產(chǎn)行業(yè)的出路，有專家建議對房地產(chǎn)土地制度、銀根制度“動手術(shù)”。

　　謹慎加息有助穩(wěn)定存款

　　在論壇上，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，央行此次加息主要是出于對持續(xù)的負利率以及可能由此導(dǎo)致資產(chǎn)泡沫的擔心，加息方式和幅度說明決策層非常謹慎。

　　巴曙松說：“老百姓的反應(yīng)很快，加息后，大量的銀行存款轉(zhuǎn)存到了兩三年期，所以把存款穩(wěn)定住了。但是加息可能影響經(jīng)濟增長，所以貸款這一方長期的利率加得很少，從這一點看央行是很謹慎的。”他還認為，此次加息有助于解決存款負利率問題和緩解地方政府償還貸款壓力等問題。

　　在論壇辯論環(huán)節(jié)，巴曙松向招商證券董事長宮少林提問道，目前我國的GDP只有美國的三分之一，為何9月底我國的M2余額卻已達到69萬億——與美國的8萬億美元相當？對此，宮少林認為主要有三個因素導(dǎo)致如此高的M2：一是外匯儲備迅速提升，現(xiàn)在達到2.6萬億美元；二是貸款的增加，去年至今年，整個貸款增加了17萬億；三是以大量的中期票據(jù)、短期融資券、企業(yè)債券、信托以及股權(quán)融資的形式形成的資本市場。

　　“如何管理這么大量的貨幣，確實對中央銀行和政府來說，是一個考驗�！睂m少林表示，此次加息，就是在面對大量的金融資產(chǎn)下，考慮如何把存款穩(wěn)定在銀行體系，不要形成對其他的資產(chǎn)架構(gòu)帶來過多的沖擊。

　　目前房地產(chǎn)調(diào)控結(jié)果可承受

　　在論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生表示，今年每個月房地產(chǎn)投資大概5000億左右，其中30%-40%來自信貸，其中每個月大概有1600億開發(fā)貸和個貸，另外房地產(chǎn)在稅收方面的貢獻率達到35%。“所以我覺得在當今情況下，對房地產(chǎn)的調(diào)控是勢在必行，就是要給這一匹狂奔的野馬套上龍頭，留出空間，實現(xiàn)整個經(jīng)濟的布局。”

　　聶梅生認為，盡管今年4月份國家出臺了有史以來最嚴厲的調(diào)控，但是目前為止對房地產(chǎn)的調(diào)控結(jié)果都是可以承受的。他分析道，實際上去年賣了9億平方米的房子，到現(xiàn)在為止，三季度末賣了6億多平方米，所以今年的銷售面積交易量也不會太差。今年的銷售額已達到了3.2萬億，說明平均的房價在上升。若把銷售量和銷售額相比，去年平均房價每平方米為4695元，今年前三季度平均房價約為5047元。

　　對于房地產(chǎn)的出路，聶梅生認為要對房地產(chǎn)土地制度、銀根制度動手術(shù)，應(yīng)該對土地的制度、招拍掛制度、土地的出讓金制度“動手術(shù)”。（伍澤琳）