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　　房利美、房地美的退市直接原因在于股價低迷，而其背后則仍然是遲遲未見復(fù)蘇的美國房地產(chǎn)市場。不過，相對而言，中國房地產(chǎn)市場當(dāng)前的景況還沒有給銀行體系的信貸風(fēng)險造成實質(zhì)性影響。

　　4月至今，中國的房地產(chǎn)行業(yè)一直受到一系列調(diào)控政策打壓，當(dāng)時市場也一度擔(dān)憂這些政策會給中國的銀行帶來風(fēng)險。除此之外，地方政府融資平臺長期以來積累的問題，也給銀行帶來風(fēng)險。

　　這一問題到底有多大？從券商、基金等機(jī)構(gòu)的觀點(diǎn)來看，雖然這兩個因素成為銀行股股價走勢一直低迷的原因，但與海外相比，國內(nèi)銀行業(yè)的信貸風(fēng)險仍處于可控狀況。而且，隨著前期政策逐步見效，后期新的政策不斷出臺，市場對于信貸風(fēng)險的擔(dān)憂較4月中下旬已明顯降低。

　　“風(fēng)險一直都有，但泡沫不會破滅�！币患掖笮腿�商銀行分析師對《第一財經(jīng)日報》記者表示，與海外市場相比，目前的房地產(chǎn)市場狀況對銀行的風(fēng)險可控。而地方融資平臺的風(fēng)險也不太可能使國內(nèi)銀行重蹈此次退市的房利美、房地美的命運(yùn)。

　　來自國泰君安、興業(yè)證券等多家研究機(jī)構(gòu)的報告均認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策和地方融資平臺的風(fēng)險擔(dān)憂已經(jīng)在之前被市場放大。

　　國泰君安認(rèn)為，按揭貸款一直是銀行優(yōu)質(zhì)貸款，不良率低。最可能受房價下跌影響的是2009年下半年到今年年初的增量按揭，預(yù)計首付比例平均30%以上，整體風(fēng)險不大。興業(yè)證券則認(rèn)為，地方土地出讓凈現(xiàn)金流足夠支持無自償性現(xiàn)金流支持的地方融資平臺貸款的付息問題。6月10日，國務(wù)院又下發(fā)了新的地方融資平臺管理辦法，華泰聯(lián)合證券認(rèn)為，這一政策實施之后，地方融資平臺貸款風(fēng)險會逐漸減小。

　　昨天，房地產(chǎn)、銀行等板塊均強(qiáng)勢上漲，帶動上證指數(shù)上漲2.9%。