標準普爾(S&P)周三稱，預計中國住宅價格下半年會下降10%~15%，但大幅調整房地產公司評級的幾率不大；若下半年時機合適，料內地企業(yè)會繼續(xù)來香港發(fā)債。

　　本報訊 中國政府自4月中旬開始出連環(huán)拳調控樓市，包括收緊個人住房貸款和房地產開發(fā)貸款等。

　　受制于房地產緊縮措施，在4月一個月的時間里，即有七家內房股宣布在香港發(fā)行優(yōu)先票據計劃，包括佳兆業(yè)、恒大地產、碧桂園和雅居樂等。

　　不過，這些公司并非因為迫切的資金流動性需要，大部分公司都是增加現(xiàn)金儲備，以進行擴張或者優(yōu)化債務結構。

　　“現(xiàn)在中國的房地產競爭還是很激烈的，很多公司都期望能有融資渠道，以讓公司上一個臺階，從區(qū)域性發(fā)展成全國性公司。”標準普爾企業(yè)評級董事符蓓稱。

　　上半年未完成銷售目標

　　盡管房地產政策如烏云壓頂，內地大城市的成交量應聲而下，但房價尚未出現(xiàn)明顯松動。符蓓認為，中國房地產市場下半年將集中調整，新盤價格料有10%~15%的降幅。

　　她指出，因為2008年房地產市場不景氣，很多發(fā)展商的開發(fā)量都明顯下降，但在2009年市場好轉以后逐漸增加開工量。預計到今年年中，去年新開工的項目到了預售階段，會有一批新貨進入市場。

　　“下半年會是一個調整比較集中的時段，除了政策面的效果逐漸顯現(xiàn)出來，很多發(fā)展商手頭的貨量比2009年多很多�！彼�稱。

　　此外，大部分發(fā)展商上半年都未完成全年目標的50%，下半年有較大壓力。包括廣州富力、世茂房地產、保利香港、首創(chuàng)置業(yè)和綠城中國在內的多家公司合同銷售額均未達到全年目標的一半。 (金 霽)