中新社香港7月28日電(記者 文青)香港特區(qū)政府28日拍賣一幅山頂聶歌信山道地皮，最終以104億元(港元，下同)成交，高出開拍價三成。中原地產(chǎn)營業(yè)董事蔡佩芳表示，地皮成交價屬市場預(yù)期之中，對豪宅后市表現(xiàn)審慎樂觀，預(yù)計下半年豪宅價格有15%升幅。

　　聶歌信山道地皮開價80億港元，最后由南豐發(fā)展以104億港元投得，平均呎價32014元，九倉及南豐將合資發(fā)展山頂聶歌信山道地皮，雙方各占一半權(quán)益，計劃將物業(yè)三成面積建獨立屋，余下七成則建分層豪宅。

　　拍賣官兼地政總署副署長羅善思于拍賣后對結(jié)果感滿意，認(rèn)為成交價格屬預(yù)測范圍內(nèi)。他相信，成交價會對山頂豪宅市場有明顯影響，但對整體樓市不會有重大指標(biāo)作用。

　　對于開拍不久后，拍賣官將每口叫價由1億元調(diào)低至5000萬元時，羅善思解釋，是為了鼓勵競投。這次拍賣共有4個代表方參與競投，共出價47次。

　　美聯(lián)測量師行董事林子彬認(rèn)為，山頂聶歌信山道地皮成交價不錯，接近市場預(yù)期上限，反映發(fā)展商對后市有信心。他估計，若建成分層單位，每平方呎售價會高于4萬元，而獨立屋的平方呎售價則高達(dá)6至7萬元。他相信，今次賣地成績有助調(diào)升下月拍賣的3幅九龍地皮的估值。

　　林子彬預(yù)料，區(qū)內(nèi)樓價會受賣地成績刺激上升5%至10%。預(yù)期短期業(yè)主會出現(xiàn)反價、封盤的現(xiàn)象。

　　在過去幾個月，港府已拍賣3幅分別位于東涌、粉嶺及何文田的地皮，連同28日的山頂?shù)仄�，單計土地拍賣，已為庫房帶來260億港元收入。

　　若計及安排在下月拍賣的3幅分別位于紅磡、旺角及九龍?zhí)恋牡仄�，港府的賣地收入勢將超過310億元。假設(shè)連同補地價部份，本財政年度的土地收入，幾乎可以肯定會高于港府341億元的目標(biāo)。(完)