中新網(wǎng)8月16日電 據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道,香港樓市熾熱,市民置業(yè)日趨困難。香港行政會(huì)議成員張炳良近日表示,一旦樓價(jià)失控,港府需考慮是否限制外地人購(gòu)買中下價(jià)樓宇,而只能買豪宅,或征收額外稅項(xiàng)。他說調(diào)控樓市力度必須小心衡量,并承認(rèn)當(dāng)局低估外圍因素對(duì)樓市影響。
港府及金融管理局日前接連出手,遏止炒風(fēng)。身兼房委會(huì)資助房屋小組主席的張炳良出席電臺(tái)節(jié)目時(shí)表示,現(xiàn)難預(yù)計(jì)新一輪打擊炒風(fēng)的措施是否有效,因炒家計(jì)算成本后,如果認(rèn)為仍較其它地方劃算,仍會(huì)停留香港。他說,評(píng)論措施是否有效言之尚早,但措施的確提高炒家成本,并增加中下價(jià)住宅地供應(yīng),回應(yīng)社會(huì)關(guān)注。
對(duì)于港府打擊炒風(fēng)的招數(shù),張炳良表示,如樓價(jià)到達(dá)失控地步,政府有需要考慮是否限制外地人購(gòu)買中下價(jià)樓房,或征收額外稅項(xiàng)。港府一直奉行積極不干預(yù)政策,他承認(rèn),此舉對(duì)香港自由市場(chǎng)會(huì)構(gòu)成重大打擊,但港人如果無(wú)法置業(yè),政府也要作交代。
張炳良提醒,推出調(diào)控樓市措施時(shí),“必須小心衡量力度,一旦落藥太重,樓價(jià)下挫令市民資產(chǎn)貶值,同樣會(huì)有負(fù)面影響。”他說,如果西方各國(guó)的量化寬松政策改變,會(huì)令息口改變,而政府措施也同時(shí)要靈活配合外圍環(huán)境轉(zhuǎn)變。他承認(rèn),增加樓宇按揭限制,難免影響部分真正用家,但也要顧及銀行所能承受的風(fēng)險(xiǎn)和買家負(fù)擔(dān)能力,因此他認(rèn)為新措施合理。
張炳良承認(rèn),政府低估外圍因素對(duì)中下價(jià)樓房的影響,但外圍經(jīng)濟(jì)環(huán)境、低息及游資等問題,并非政府可以控制。各界早已表達(dá)對(duì)復(fù)建居屋的訴求,張炳良說,社會(huì)上意見仍分歧,即使復(fù)建居屋的供應(yīng)量不會(huì)太多。他指出,居屋及私人樓宇屬兩個(gè)不同市場(chǎng),居屋并不能領(lǐng)導(dǎo)樓市價(jià)格,但對(duì)市場(chǎng)有一定調(diào)節(jié)作用。
被問及是否趕在本周二賣地前推出遏抑樓市措施,以免推高樓價(jià),發(fā)展局副秘書長(zhǎng)傅小慧在另一電臺(tái)節(jié)目里表示,此非主要考慮,樓價(jià)由市場(chǎng)決定;政府會(huì)確保土地供應(yīng)充足,可滿足需求,包括中長(zhǎng)線土地,例如啟德發(fā)展區(qū)用地,預(yù)計(jì)可提供一萬(wàn)六千個(gè)單位,首批于二○一五年推出。她說,今年土地交易暢旺,勾地反應(yīng)算踴躍,同時(shí)也會(huì)主動(dòng)拍賣土地,而何文田及聶歌信山兩幅地皮已提供約一千二百個(gè)單位。
有市民致電電臺(tái)節(jié)目,質(zhì)疑措施為何只禁止一手樓“摸貨”,卻不對(duì)二手樓實(shí)施措施?運(yùn)輸及房屋局首席助理秘書長(zhǎng)馮建業(yè)承認(rèn),“摸貨”情況有上升趨勢(shì),但不很嚴(yán)重,而措施實(shí)行對(duì)二手樓也會(huì)有一定成效,可令投機(jī)者不能“以小博大”。被問及降低豪宅按揭成數(shù)至六成,會(huì)否令售價(jià)一千二百萬(wàn)元以下的單位成炒賣目標(biāo),他回應(yīng)稱,政府會(huì)密切監(jiān)察所有類型樓宇。
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