中新網(wǎng)5月28日電 澳門樓價高企,不但超出本地人的負擔,更有可能增加銀行風險。據(jù)澳門日報報道,澳門金管局最新研究報告指出,澳門樓價曾一度有被高估的可能性,即買樓開支超出平均買家的承擔能力?紤]到地產(chǎn)市道暢旺及房價高企,建議銀行防范信貸風險,包括增加首期支付,即減低樓按成數(shù)。
金管局早前曾向銀行發(fā)信,提醒銀行為爭取樓按市場不斷下調(diào)按揭利率的做法,擔心造成惡性競爭。有銀行界業(yè)者表示,銀行一直關注防范信貸風險。但承認樓按市場競爭激烈,除非政府立法規(guī)范,否則各銀行都難帶頭增加首期支付額,或收緊貸款成數(shù)!
官方統(tǒng)計顯示,澳門住宅平均交易價格于二○○六年第三季度達到每平方米11317 元的歷史新高,與二○○二年第一季的價格相比,錄得84.8%的升幅。由于房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整可能會動搖金融穩(wěn)定,不同地方的中央銀行均密切注視房地產(chǎn)價格過度上升帶來的負面影響。
應增首期減樓按成數(shù)
澳門銀行主要收入來自樓按業(yè)務,樓價波動直接影響銀行業(yè)務穩(wěn)定。金管局硏究報吿中指出,暢旺的樓市令按揭貸款需求增加,而樓價及家庭收入的變化,亦令金融業(yè)面臨借貸者違約的風險。
因此,為了遏制潛在的信用風險,銀行在審批按揭貸款時,應認真考慮商業(yè)周期變化和有可能出現(xiàn)的負面情況對資產(chǎn)價格構成的影響。建議銀行要審慎審批樓按貸款,并監(jiān)察借款扺押品的價値,密切留意借款人的負擔能力,甚至推“反周期”特征的房地產(chǎn)抵押貸款策略,如樓價在上升周期,要求貸款者支付較大部分首期!
銀行業(yè)者表示,今年第一季度樓價確實飆升很快,交投活躍,但自政府暫停置業(yè)居留政策后,樓價趨向平穩(wěn)。業(yè)者強調(diào),銀行間一直關注樓按風險,但按揭利率不斷下滑,變相令樓按市場競爭加劇。業(yè)者說,不同銀行有不同的市場策略,視乎銀行本身的資金成本,不過,樓按息率再下滑的空間有限。
首次置業(yè)者更難上車
至于樓按成數(shù),銀行有一套審批標準,如海外投資者樓按貸款最高為七成,本地投資者(即有短期買賣傾向的)視乎其職業(yè)收入,最高可有八成按揭,自住者最高可批出九成。
有居民說,現(xiàn)時樓價高企,供樓負擔已經(jīng)吃不消,若再收緊樓按成數(shù),買樓更見困難。現(xiàn)今買樓動輒百萬,新樓至少一百多萬,甚至逾二百萬,若非家人提供首期,根本無法置業(yè)。倘進一步收緊按揭成數(shù),要求支付更多首期,首次置業(yè)者更難“上車”。