中新網(wǎng)12月13日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,一如市場所料,美國聯(lián)儲局宣布減息0.25厘,香港金融管理局亦實(shí)時把貼現(xiàn)窗息率由6厘減至5.75厘。香港銀行相應(yīng)跟隨減息0.25厘,匯豐中銀等跟隨調(diào)減按息0.25厘,最優(yōu)惠利率由7厘減至6.75厘,港元存款利率下調(diào)0.25厘,1萬元以上活期利率減至1.25厘。
中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升指出,由今年9月起本地銀行連續(xù)4次減息,合共減1厘,市民的供樓支出明顯減少,全部住戶及私樓住戶的供樓負(fù)擔(dān)比率下跌0.7及0.9個百分點(diǎn),減息后的比率分別為34%及37.1%,其中全部住戶供樓負(fù)擔(dān)比率現(xiàn)時為34%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于97年6月的85.4%,兩者相差逾50個百分點(diǎn),顯示市民的供樓負(fù)擔(dān)屬于歷史性偏低水平。
事實(shí)上,單是過去兩個月香港銀行已減息3次,合共0.75厘,以貸款140萬元計(jì),短短兩個月內(nèi)每月供款可省回559.36元,減幅達(dá)6.26%。
供樓負(fù)擔(dān)34%低97一半
現(xiàn)時匯豐銀行的最優(yōu)惠利率(P)下降至6.75厘,一般平均按揭利率亦減至4厘。全部住戶的供樓負(fù)擔(dān)比率是根據(jù)一個建筑面積為400呎的單位,全港家庭月入中位數(shù)17,500元,樓價指數(shù)(CCL Mass)60.73點(diǎn)計(jì)算,全部住戶12月份的供樓負(fù)擔(dān)錄34%,較11月時的34.7%,明顯減少0.7個百分點(diǎn)。另外,市民每月的平均供款將會由11月的6,073元,減少130元至5,943元。
供款兩個月內(nèi)省560元
私樓住戶的供樓負(fù)擔(dān)比率是根據(jù)一個建筑面積為600平方呎的單位,現(xiàn)居私樓的家庭月入中位數(shù)24,000元,樓價指數(shù)(CCL Mass)60.73點(diǎn)計(jì)算。銀行減息0.25厘后,私樓住戶供樓負(fù)擔(dān)比率為37.1%,每月的平均供款額為8,915元,較11月時的38%及9,110元,減少0.9個百分點(diǎn)及195元。比率與10年前1997年6月的112%高位比較,屬合理范圍。
報(bào)道稱,現(xiàn)在香港經(jīng)濟(jì)向好,市民的薪金上調(diào),家庭月入相對提升,加上按揭息率持續(xù)偏低,足以抵銷樓價上升的供樓壓力。在減息周期下,市民的入市步伐加快,相信樓市交投持續(xù)暢旺,樓價穩(wěn)步向升。(梁悅琴)