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美聯(lián)集團(tuán)選出年度香港十大地產(chǎn)市場(chǎng)利好新聞
2007年12月24日 16:42 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)


    通脹跑贏存款利率,香港踏入負(fù)利率時(shí)代,市民紛紛將資金投入樓市以求增值。圖為浪澄灣示范單位開(kāi)放,吸引大批市民排隊(duì)等候參觀。來(lái)源:香港文匯報(bào)

  中新網(wǎng)12月24日電 今年香港經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)樓市踏入大牛市,成交暢旺,上車(chē)、換樓及投資客紛紛入市。回顧一年,市場(chǎng)上出現(xiàn)不少利好因素刺激市民入市意欲,美聯(lián)集團(tuán)一項(xiàng)問(wèn)卷調(diào)查綜合213名受訪者意見(jiàn)選出今年度十大地產(chǎn)市場(chǎng)利好新聞,其中“通脹加劇,香港踏入負(fù)利率年代”被選為今年最重要的利好樓市消息,而“美國(guó)踏入減息周期”則緊隨其后居第二位。

  據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,美聯(lián)執(zhí)行董事陳坤興表示,“負(fù)利率”成為今年樓市的“十大利好地產(chǎn)新聞”之首可謂實(shí)至名歸。他指出,隨著工資及物價(jià)上調(diào),加上內(nèi)地物價(jià)飆升引致通脹,加劇了香港通脹壓力。而自今年9月起,香港銀行跟隨美國(guó)連番減息,直接減輕供樓人士負(fù)擔(dān),連同通脹效應(yīng),香港已再度踏入負(fù)利率時(shí)代,吸引資金轉(zhuǎn)而投放物業(yè)市場(chǎng),加上經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭佳,不少買(mǎi)家決定轉(zhuǎn)租為買(mǎi)或換樓,掀起物業(yè)換樓潮,帶旺中小型物業(yè)二手交投。

  就調(diào)查結(jié)果所顯示,“政府宣布減低200萬(wàn)以下物業(yè)印花稅”被選為第三大利好樓市消息,反映除了息口新聞外,市場(chǎng)焦點(diǎn)亦落在用家主導(dǎo)的細(xì)價(jià)物業(yè),足見(jiàn)市場(chǎng)依然以用家為主。政府于本年度財(cái)政預(yù)算案中寬免業(yè)主本財(cái)政年度首兩季差餉及實(shí)時(shí)調(diào)低100萬(wàn)至200萬(wàn)元上車(chē)盤(pán)的印花稅至100元,直接降低換樓成本,當(dāng)中以細(xì)價(jià)物業(yè)最為受惠,進(jìn)一步刺激用家市場(chǎng)。

  除了本地內(nèi)需增強(qiáng),外資流入亦為香港樓市帶來(lái)正面影響,“北水南調(diào)”及“外資大手掃貨”分別位列于十大利好消息的第四及第六位。陳坤興表示,內(nèi)地樓價(jià)急升,中央多次推出宏調(diào)措施,但樓價(jià)依然高企,其中以深圳樓市最為嚴(yán)重,不少內(nèi)地買(mǎi)家將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)移至香港,市場(chǎng)旋即引起一股北水潮。加上美國(guó)于9月開(kāi)始減息令美元轉(zhuǎn)弱,吸引外資基金來(lái)港大手購(gòu)入香港優(yōu)質(zhì)新盤(pán)。香港物業(yè)被內(nèi)地及外資垂青,可見(jiàn)外地買(mǎi)家亦看好香港后市發(fā)展,為香港樓市再增動(dòng)力。

  至于施政布告中的“十大基建”則被選為第八位。行政長(zhǎng)官于本年度施政布告中重點(diǎn)加速大型基建上馬,鐵路運(yùn)輸?shù)呐d建更會(huì)因?yàn)榻煌ㄟM(jìn)一步改善而增加區(qū)內(nèi)物業(yè)的吸引力。他指啟德發(fā)展、新界北發(fā)展及西九文化區(qū)發(fā)展等,會(huì)為香港的土地發(fā)展帶來(lái)全新面貌。

  透過(guò)問(wèn)卷調(diào)查所反映,受訪者最關(guān)心利率及通脹消息,相比之下,其余有關(guān)破紀(jì)錄的地產(chǎn)新聞,當(dāng)中最高排名的“全年住宅樓價(jià)升幅成三年來(lái)最高升幅”只位列第五,其次為排名第七的“今年物業(yè)注冊(cè)量及成交金額創(chuàng)97新高”。而賣(mài)地消息及豪宅呎價(jià)新高的排名則更為遜色,僅位列第九及第十位?梢(jiàn)市民對(duì)有關(guān)息率走勢(shì)及供樓負(fù)擔(dān)等切身問(wèn)題較敏感,今年樓市焦點(diǎn)依然是在用家市場(chǎng)。

  陳坤興指于息率下調(diào)通脹上升下,預(yù)期除吸引用家外,長(zhǎng)線投資者將陸續(xù)入市。目前銀行存款所收取的利息追不上通脹,相信大量資金會(huì)因此而轉(zhuǎn)投物業(yè)市場(chǎng),有望明年樓價(jià)將繼續(xù)得到支持。(荊才)


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