中新網(wǎng)1月10日電 據(jù)澳門日報報道,澳門地產(chǎn)業(yè)總商會會長鐘小健表示,這次澳門投地成交價高于業(yè)界預(yù)期,反映發(fā)展商看好澳門后市,是3年后的樓市指標(biāo)。受賣地消息刺激,澳門整體樓市今年升幅將可能上調(diào)至25%,以樓市升勢,澳門的樓價與香港的差距將越收越窄。
眼見樓市新指標(biāo)誕生,鐘小健笑言:“中標(biāo)開心,不中也開心!卑粗袠(biāo)價估計,D地段發(fā)展后的呎價至少5500元才有利潤,未來該區(qū)的優(yōu)質(zhì)樓盤呎價達(dá)5000元,其它區(qū)份的豪宅呎價起碼過萬,“以前香港樓價是澳門樓價的7、8倍甚至10倍,現(xiàn)在會一直縮少!
鐘小健相信投資者是衡量過整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境,及本身的財力、能力與持貨量才訂定這一超前的標(biāo)價,筷子基區(qū)豪宅呎價5500元,當(dāng)然不是現(xiàn)在的市價。但如果按項目一般3年時間建成的進(jìn)度,這應(yīng)是反映3年后的呎價。
鐘小健估計,投資者看好后市,主要有幾個因素,第一,建筑物料隨人民幣的升值而成本上揚(yáng);第二,澳門經(jīng)濟(jì)未來的基調(diào)非常好,博彩業(yè)已上正軌,中長期又有港珠澳大橋等項目;第三,澳門土地資源有限;第四,工資增長。這次賣地也反映澳門房地產(chǎn)市場的層次已經(jīng)提升,過去是本地人置業(yè),現(xiàn)在是國際投資的工具;澳門走向國際都市,再不是“小城故事”。
鐘小健估計今年樓市的升幅會由原來10%到15%,推升到25%。事實上,市場上早已預(yù)測澳門特區(qū)政府公開賣地后,澳門的地價會跟隨市場規(guī)律,區(qū)內(nèi)不少樓盤也早已“封盤”,或調(diào)升呎價至3000元水平。樓價會否不斷飆升將取決于供求關(guān)系,但如果澳門經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)向好,料將繼續(xù)增值。
鐘小健指出,澳門樓市已出現(xiàn)兩個市場,一是豪宅市場,二是一般民眾的住屋市場,后者很大程度要靠公共房屋去舒緩。
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