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減息帶動(dòng)換樓潮 港中價(jià)物業(yè)成交量料創(chuàng)10年新高

2008年01月28日 13:57 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  中新網(wǎng)1月28日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道,過(guò)去一年樓價(jià)持續(xù)攀升,加上隨著經(jīng)濟(jì)向好,市民收入增加,因此換樓需求大幅增加。近月中價(jià)物業(yè)的成交比例占整體的成交比率不斷上升,足見(jiàn)換樓潮正逐步浮現(xiàn)。預(yù)料本月中價(jià)物業(yè)將取得逾2100宗成交,創(chuàng)10年新高。

  香港置業(yè)資料研究部27日指出,據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示,截至1月24日,整體二手注冊(cè)量取得10295宗,較去年同期增長(zhǎng)1倍,涉及金額達(dá)373億元,升1.8倍。其中301萬(wàn)至500萬(wàn)元的中價(jià)物業(yè),二手交投最為活躍,共有1673宗注冊(cè),較去年同期激增近2.4倍,升幅較其他樓價(jià)物業(yè)高,跑贏大市。反觀小價(jià)物業(yè)交投則較為淡靜,成交量升幅低于中價(jià)樓及豪宅。截至1月24日,101萬(wàn)至300萬(wàn)元小價(jià)樓暫取得5866宗成交,按年僅升1.3倍,而100萬(wàn)元或以下蚊型樓更取得負(fù)增長(zhǎng),只有1321宗成交,下跌13%。

  香港置業(yè)執(zhí)行董事李志成表示,過(guò)去一年市場(chǎng)焦點(diǎn)落于豪宅市場(chǎng),豪宅交投暢旺,中價(jià)物業(yè)表現(xiàn)一直較為落后,直至近月?lián)Q樓潮開(kāi)始出現(xiàn),中價(jià)市場(chǎng)隨即活躍起來(lái)。過(guò)去數(shù)年間,二手中價(jià)樓成交占整體二手市場(chǎng)成交比率只有約11%,去年年初更低至9.7%,但隨著按揭利率不斷下降,供樓負(fù)擔(dān)減輕,中價(jià)樓開(kāi)始備受追捧,市場(chǎng)占有率不斷攀升,本月更進(jìn)一步升至16.3%,是自1998年5月后新高。

  香港置業(yè)資料研究部補(bǔ)充,本月至今,香港前5個(gè)最高中價(jià)物業(yè)二手注冊(cè)量屋苑中,有4個(gè)來(lái)自九龍區(qū)。美孚新恏暫取得62宗列榜首,中價(jià)成交占該屋苑總注冊(cè)量約50%,較去年全年的27%大幅擴(kuò)大。

  李志成續(xù)說(shuō),市民收入增加,不斷追求生活質(zhì)量,對(duì)衣食住的要求逐漸提高,當(dāng)中對(duì)物業(yè)質(zhì)量的要求最為重要。而樓價(jià)不斷向上,業(yè)主身家急漲,減息也令供樓支出大大減輕,以現(xiàn)時(shí)3.1厘按揭利率、7成按揭及25年還款期計(jì)算,500萬(wàn)元樓價(jià)的物業(yè),每月供款只需16780元,較去年9月減息前的20156元,大大減少16.8%。

  樓價(jià)向上,利率向下,誘發(fā)業(yè)主“蚊樓換小樓,細(xì)樓換中樓”,預(yù)料本月中價(jià)物業(yè)將取得逾2100宗成交,創(chuàng)10年新高。而過(guò)去小價(jià)樓成交均跑贏中價(jià)樓,但隨著出生數(shù)字上升,換樓潮將全面啟動(dòng),中價(jià)樓會(huì)力追落后,料市場(chǎng)占有率可進(jìn)一步攀升至18%至20%。(戴力)

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