香港兩周內(nèi)連環(huán)減息,業(yè)主看好后市。(圖片來源:文匯報(bào))
“資料圖:2008年1月24日” 近日,隨著香港多間銀行先后宣布跟隨美國減息,當(dāng)?shù)刎?fù)利率情況已進(jìn)一步強(qiáng)化。銀行減息有利供樓人士負(fù)擔(dān)減輕。有學(xué)者認(rèn)為,減息導(dǎo)致消費(fèi)品價(jià)格上升,導(dǎo)致貧者愈貧,特別是無資產(chǎn)階層,貧富懸殊情況或會(huì)惡化。 中新社發(fā) 洪少葵 攝
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中新網(wǎng)2月1日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,美聯(lián)儲(chǔ)局周四一如市場預(yù)期減息0.5%,雖然香港銀行只將最優(yōu)惠利率調(diào)低0.25%,但也已令香港利率在兩周內(nèi)調(diào)低1%。負(fù)利率及負(fù)按揭息率的“雙負(fù)”情況進(jìn)一步加劇。代理研究數(shù)據(jù)指出,超過90%屋苑出現(xiàn)“供平過租”情況。
美國繼上周“突擊”減息0.75厘后,聯(lián)邦儲(chǔ)備局1月31日再減息0.5%。香港金管局貼現(xiàn)窗利率隨即跟隨減息半厘至4.5%,不過,香港多家銀行卻沒有跟隨美國減息幅度。在香港匯豐銀行帶頭下,只減息0.25%,其中匯豐、恒生及中銀最優(yōu)惠利率下調(diào)至5.75%,而渣打、東亞、星展等則調(diào)低至6%,9日內(nèi)累計(jì)減息1%,相當(dāng)罕見。
匯豐:港須預(yù)留減息空間
匯豐銀行總經(jīng)理兼工商業(yè)務(wù)環(huán)球主管梁高美懿表示,美國仍有0.25%至0.5%減息空間,香港需預(yù)留減息空間,且香港同業(yè)拆息并沒有下跌太多,所以此次沒有跟隨美國減息0.5%。她指出,香港有條件繼續(xù)跟隨美國減息,但除非香港拆息大跌,否則,今年3月美國聯(lián)儲(chǔ)局再次議息前,港息口率先下調(diào)機(jī)會(huì)不大。
紅簿仔負(fù)利率擴(kuò)至3.55%
減息后,匯豐銀行最優(yōu)惠利率減至5.75%,以該行按揭計(jì)劃P減2.75%計(jì)算,按息已低至3%。美聯(lián)數(shù)據(jù)顯示,每月供樓負(fù)擔(dān)比率下跌至31.8%,回復(fù)去年7月水平。
中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升估計(jì),美國今年仍有1厘減息空間,即使香港僅跟隨減息一半即0.5%,香港按息將下跌至2.5%。他指出,香港目前實(shí)質(zhì)按揭息率為負(fù)0.55%,如果1月通脹率維持3.8%,實(shí)質(zhì)利率更將下降至負(fù)0.8%。而3大行的“紅簿仔”利息在這次減息后,更低至0.25%,實(shí)質(zhì)負(fù)利率擴(kuò)至3.55%。
供樓負(fù)擔(dān)比率跌至31.8%
黃良升相信,利率低,且負(fù)利率兩個(gè)利好因素,加上供樓負(fù)擔(dān)下降,將推動(dòng)用家及投資者入市,香港樓價(jià)今年有機(jī)會(huì)回升至1997年高位。利嘉閣地產(chǎn)1月31日進(jìn)行的電話調(diào)查顯示,316名受訪者中,58%表示會(huì)加快入市計(jì)劃,較去年12月中的同類調(diào)查上升7%。
連番減息下,“供平過租”情況更趨明顯,美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)指出,以50大屋苑平均尺價(jià)3933元計(jì)算,一個(gè)500方尺單位,以70%按揭,20年還款期計(jì)算,每月供款約7635元,而同面積單位平均租金則約8410元,按揭供款較租金支出低約9%。
中原研究部數(shù)據(jù)也顯示,10大藍(lán)籌屋苑皆出現(xiàn)供平過租情況,其中沙田第一城減息后租金更較供款額高1.28倍,較減息前的1.25倍升3%。
將推動(dòng)二手物業(yè)成交量
美聯(lián)物業(yè)董事兼住宅部行政總裁伍創(chuàng)業(yè)估計(jì),減息、負(fù)利率、供樓負(fù)擔(dān)比率下降及新盤采惜售策略,將推動(dòng)二手物業(yè)成交量。估計(jì)今年首季度二手單位注冊量,會(huì)連續(xù)上升至4萬宗水平,較2007年第4季度的36187宗上升超過10%。他指出,農(nóng)歷年期間為樓市傳統(tǒng)淡季,所以預(yù)期二手成交量會(huì)在2月底飆升,其中中小型物業(yè)將最為受惠。(趙建強(qiáng))
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