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165萬天價(jià)成交創(chuàng)記錄 港“公屋樓王”身價(jià)矜貴

2008年03月06日 10:21 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  中新網(wǎng)3月6日電 據(jù)香港媒體報(bào)道,香港私人住宅樓價(jià)急升,連帶“另類冷門”的公屋市場,成交價(jià)也水漲船高,坐擁港鐵沿線地利的沙田博康村,最近一個(gè)高層單位便以高達(dá)165萬元天價(jià)成交,創(chuàng)本地公屋樓價(jià)歷史紀(jì)錄!肮輼峭酢鄙韮r(jià)矜貴,一洗過往“廉租屋”形象。

  百萬成交連環(huán)錄

  利嘉閣研究部主管周滿杰表示,上月市場出現(xiàn)一股公屋樓王熱,一連錄得3宗逾百萬元的公屋成交,尤以沙田博康村博泰樓高層單位,成交價(jià)更大幅拋離,達(dá)165萬元(自由市場價(jià)),較去年7月成交的黃大仙下中層單位,造價(jià)154萬元的舊紀(jì)錄,更上一層樓。

  這次成交的公屋售價(jià),足以與私樓價(jià)“看齊”,現(xiàn)在沙田區(qū)藍(lán)籌屋苑,包括沙田第一城及河畔花園等,兩房單位入場費(fèi)約是160萬及130萬元。

  物業(yè)賬面升值7倍

  據(jù)了解,博康村為2002年出售的公屋屋苑,在去年剛過5年禁售期,期間即錄多宗買賣,售價(jià)均列10大公屋王排名榜,可見身價(jià)不菲。據(jù)悉,這次成交的居屋王,實(shí)用面積約500平方尺,雖然物業(yè)賬面升值近7倍,但原業(yè)主扣除補(bǔ)地價(jià)支出,實(shí)際利潤將會(huì)減少。

  周滿杰指,雖然香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好,失業(yè)率下降及基層薪金也同時(shí)上調(diào),有利增強(qiáng)基層市民置業(yè)意欲及能力。但相信已補(bǔ)價(jià)的二手公屋單位造價(jià)愈來愈貴,一般買家又未必能負(fù)擔(dān)得起,估計(jì)在未來數(shù)個(gè)月內(nèi),公屋二手交投只屬平穩(wěn)。

  美聯(lián)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理陸學(xué)恩表示,沙田博康村的單位在市場有相當(dāng)需求,屋苑客源主要為同村住客、或村內(nèi)分支家庭。由于市場上放盤不多,故盤源往往很快被買家吸納,現(xiàn)在市場只約5個(gè)放盤。

  公屋客源轉(zhuǎn)投居屋

  除了博康村之外,南區(qū)華貴村等也是較熱門的公屋屋苑。中原分行經(jīng)理梁國輝表示,華貴村公屋單位買家,大部分為原居公屋的綠表買家,購入同村公屋單位。但由于區(qū)內(nèi)居屋的質(zhì)素較高,日后在市場上轉(zhuǎn)售較公屋容易,而且兩者相差的價(jià)錢不多,故近期公屋客源開始轉(zhuǎn)投居屋市場。

  祥益地產(chǎn)營業(yè)經(jīng)理胡志偉表示,由于公屋住客多為低收入家庭,當(dāng)年以很低的價(jià)錢購入現(xiàn)在居住的公屋單位,如放售現(xiàn)居的物業(yè),大多恐怕沒有能力再購入其它物業(yè)作換樓用途,故大部分都不會(huì)放售手持的公屋單位,以致公屋盤源罕有。

編輯:劉羨】
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