中新網(wǎng)3月7日電 據(jù)澳門日報報道,澳門金管局近日向銀行界發(fā)出被視為對樓按“摸底”的咨詢文件,惹來或要提高銀行風險管理的揣測。有澳門學者認為,隨著低息環(huán)境持續(xù),銀行吸存日漸困難,將制約銀行對樓按業(yè)務(wù)的進取態(tài)度,故贊同銀行設(shè)立樓按信貸比例。
對于坊間議論紛紛,金管局方面只表示是初步咨詢,但無解釋“摸底”意圖。
有學者認為,現(xiàn)在銀行確實提供較進取的80%至90%按揭成數(shù),但未過分側(cè)重樓按業(yè)務(wù),總體房產(chǎn)及相關(guān)信貸占私人信貸比例為38.7%。隨著低息環(huán)境持續(xù),銀行吸存日漸困難,將制約銀行對樓按業(yè)務(wù)的進取態(tài)度,故暫未有規(guī)范按揭成數(shù)的迫切性,但贊同銀行設(shè)立樓按信貸比例。
樓按比例不宜超40%
去年底美國樓市泡沫爆破引發(fā)經(jīng)濟衰退危機,至今仍未解決。澳門金管局近日的樓按咨詢文本內(nèi),提及樓按占總貸款額度,引起有關(guān)單位規(guī)范銀行樓按業(yè)務(wù)的揣測。
有學者認為,根據(jù)金管局公布數(shù)據(jù),截至去年9月底,房地產(chǎn)和相關(guān)項目信貸上升,對比本地機構(gòu)及私人信貸比率,按年增加2.6%至38.7%。本地銀行樓按業(yè)務(wù)多年來徘徊在30%至40%的合理水平,未見銀行過分側(cè)重樓按業(yè)務(wù),故沒有規(guī)范的迫切性。
倘樓按比例超越40%,應(yīng)引起注意。但從整體的風險防范上,有關(guān)單位宜對銀行樓按業(yè)務(wù)總量設(shè)上限,避免過分側(cè)重,否則一旦樓市逆轉(zhuǎn),便會引發(fā)金融動蕩。
低息挫銀行進取態(tài)度
參照香港、美國等地,政府只有在樓市處于亢奮狀態(tài)才作出干預(yù)。但另有學者認為,銀行內(nèi)部有風險監(jiān)管,雖在樓按業(yè)務(wù)上較為進取,但隨著負利率加劇,資產(chǎn)價格膨脹,銀行界風險意識會提高。且上一次樓市低迷持續(xù)了近十年,經(jīng)驗教訓仍記憶猶新,相信銀行已加強了內(nèi)部風險管理,未必需要采取行政規(guī)范。
同時,美聯(lián)儲局3月很大機會減息,澳門現(xiàn)處低息環(huán)境,銀行越難吸納存款,多少會影響銀行對樓按業(yè)務(wù)的進取性,綜合各方因素,規(guī)范樓按成數(shù)、比例未見有急切性。
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