一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

本頁位置:首頁新聞中心港澳新聞
中銀香港報告指:香港樓市處整固期料下季入升軌

2008年05月07日 09:27 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論



(圖片來源:文匯報)


資料圖:香港維多利亞港夜景。 中新社發(fā) 楊素平 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國新聞網(wǎng),未經(jīng)書面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  中新網(wǎng)5月7日電 據(jù)香港文匯報報道,自去年7月至今年2月份,香港住宅樓價已上升20.6%,但受到外圍經(jīng)濟(jì)不明朗及金融市場大波動影響,樓市隨之進(jìn)入整固期。中銀香港發(fā)表的報告指出,料第二季住宅樓價或出現(xiàn)3-5%的調(diào)整,但不會大跌。

  同時,經(jīng)濟(jì)好、收入增、供應(yīng)少等因素,將支持樓市,待外圍經(jīng)濟(jì)和金融市場波動的恐慌緩和后,料樓市下半年可重踏升軌。

  去年下半年起,香港樓市一直受惠于銀行大幅減息、本地經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長、通脹重臨及落成量低等利好因素而大幅上升。據(jù)差餉物業(yè)估價署的數(shù)字,香港整體住宅及100平方米以上住宅的售價,由去年7月份至今年2月分別上升20.6%及21.9%,當(dāng)中個別熱門的市區(qū)豪宅物業(yè)升幅更達(dá)40%以上,反映香港樓市十分熾熱,當(dāng)時市場更擔(dān)憂樓市會否出現(xiàn)泡沫。

  外圍不穩(wěn)拖慢入市

  然而,在今年2月中起,香港樓市逐漸受到外圍經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)趨不明朗和金融市場大幅波動所影響,打擊市民投資和置業(yè)信心,拖慢入市步伐,成交大幅縮減,樓價出現(xiàn)輕微回落。

  報告指出,全球金融市場波動歷時超過大半年,雖然近日情況略為穩(wěn)定,料金融機構(gòu)虧損的最壞情況或已過去,但美國經(jīng)濟(jì)和金融活動尚未真正復(fù)蘇,對其復(fù)蘇力度是否強勁仍未表樂觀。在經(jīng)濟(jì)不明朗因素增多、港股曾跟隨全球股市大幅調(diào)整35%,及樓市累積升幅甚大的影響下,樓市于2、3月間踏入整固期,成交量明顯縮減,價格輕微回軟。

  成交連13月過萬宗

  從樓宇買賣成交量看,4月份香港樓宇買賣宗數(shù)將降至11000宗左右。雖然成交宗數(shù)較去年11月份樓市熾熱時的18105宗,大幅下跌接近40%,但4月份的成交宗數(shù)仍超過10000宗,且是連續(xù)13個月創(chuàng)下10000宗以上的水平。

  4月份的表現(xiàn)僅次于1996年至1997年連續(xù)15個月成交宗數(shù)創(chuàng)下10000宗以上的紀(jì)錄,反映香港樓市即使步入整固階段,成交量亦從高位回落,但相比2005年至2006年的整固期,每月樓宇成交宗數(shù)最低只有5000多宗為佳。

  至于樓價方面,以中原城市領(lǐng)先指數(shù)作為指標(biāo),該指數(shù)自去年9月至今年2月錄得連續(xù)23周上升,報73.81點。其后便隨著樓市步入整固而在高位徘徊,于71.93點至73.98點之間窄幅波動,波幅大約3%。目前該指數(shù)最新報72.57點,僅較高位下跌2%左右,反映香港樓價至今的調(diào)整幅度不大,只有數(shù)個百分點。

  劈價集中一手物業(yè)

  由此可見,在這輪樓市整固中,減價個案主要集中于即將入伙的一手物業(yè),及一些投資比重較高的屋苑。在今年4至5月間,有多個新盤同時入伙,部分投資者早前購入多個單位,在入伙前必須承造按揭或把單位賣出,故有投資者選擇割價推售單位,以減輕財務(wù)負(fù)擔(dān)。

  同一情況亦出現(xiàn)于投資比重較高的二手大型屋苑,這些屋苑的樓價跌幅較整體樓市為大。然而,發(fā)展商沒有減價促銷單位,加上發(fā)展商吸納土地的成本甚高,故他們在經(jīng)濟(jì)基調(diào)保持良好下,即使樓市步入整固,大多不急于推售項目。與1999年至2002年樓市大跌期間,發(fā)展商割價推售項目的情況大為不同,可見發(fā)展商看好后市的態(tài)度。

編輯:劉羨】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點只代表網(wǎng)友個人觀點,不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
盤點世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

北海市| 南充市| 九龙城区| 封丘县| 商南县| 台东县| 丁青县| 普陀区| 方正县| 鲜城| 治县。| 富阳市| 广东省| 常州市| 咸宁市| 潮州市| 中西区| 老河口市| 眉山市| 扶余县| 澄迈县| 小金县| 灵川县| 曲周县| 定边县| 天全县| 滁州市| 锦屏县| 安阳市| 伽师县| 土默特左旗| 商洛市| 富川| 舒兰市| 滕州市| 屏山县| 临海市| 那坡县| 唐海县| 遵义市| 灌南县|