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業(yè)界指香港通脹短期難回落 負利率持續(xù)料利樓市

2008年07月22日 14:37 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新網(wǎng)7月22日電 據(jù)香港商報報道,港府公布最新6月基本通脹率達至6.1%,令香港市民負擔加劇。有地產(chǎn)代理行預(yù)期,香港通脹短期內(nèi)難以回落至低水平,按揭負利率仍然持續(xù),對樓市有利。

  另代理行又指,私人住宅租金上升,是帶動通脹高企的其中一個原因,料下半年租金仍然向上。

  美聯(lián)集團資料研究部經(jīng)理張蓓蕾表示,以現(xiàn)時新造按息普遍約為2.75%計算,通脹率6.1%,即實質(zhì)按揭利率為P-3.35%,較5月份的實質(zhì)按揭利率P-3.2%進一步擴闊,負利率反而加劇。她預(yù)計下半年通脹會進一步上升,按揭負利率持續(xù),有利支持樓市發(fā)展。

  另外,該行指,6月份綜合消費物價指數(shù)中,私人房屋租金指數(shù)按年升8.4%,創(chuàng)近年新高。但由于計算消費物價指數(shù)內(nèi)的私樓租金指數(shù)時,是搜集租戶的租金支出,而一般租約期約1至2年,故最新在消費物價指數(shù)內(nèi)的租金支出,可能早于1至2年前簽訂,因此最新綜合消費物價指數(shù)的私人房屋租金升幅,尚未能完全反映過去一年租金的強勁走勢。

  張蓓蕾稱,過去一年香港私樓租金升幅顯著。以全港大型屋苑來說,平均尺租由去年6月份約14.8元升至今年6月份約18元,累積升幅近22%。若以今年上半年計算,租金累積升幅亦達7%。她說,雖然近期市場有較多租盤,但這只是短暫情況,反而是近數(shù)年私人住宅落成量偏低,市場對物業(yè)需求殷切,料下半年租金仍有上升動力,升幅約7%至10%。

編輯:劉羨】
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