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美息維持不變 業(yè)界料香港樓市8月交投回升(圖)

2008年08月07日 14:11 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論



    美息維持不變,將有利香港樓市交投回升。圖為觀塘麗港城、匯景花園等屋苑。(圖片來源:文匯報(bào))

  中新網(wǎng)8月7日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,美國聯(lián)儲(chǔ)局一如市場(chǎng)預(yù)期,維持利率不變,業(yè)界認(rèn)為對(duì)香港樓市發(fā)展相信可起正面作用,并預(yù)料8月樓市交投回升。

  中原地產(chǎn)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰表示,美國聯(lián)儲(chǔ)局再度維持利率不變,相信可為一眾置業(yè)人士派下定心丸,料入市步伐將逐步加快。

  陳永杰稱,早前雖有香港個(gè)別銀行指即使美國不加息,但香港拆息持續(xù)向升,香港銀行有加息的需要,但他認(rèn)為,上半年多間香港銀行盈利表現(xiàn)倒退,而按揭生意為銀行其中一主要收入來源,料下半年香港銀行將積極爭(zhēng)取按揭生意以保盈利,間接為置業(yè)者帶來方便。

  樓市表現(xiàn)方面,陳永杰指出,踏入8月奧運(yùn)氣氛雖濃,但各區(qū)成交表現(xiàn)已見回穩(wěn),首星期成交已較上月同期平均升20%,反映各項(xiàng)不穩(wěn)定因素已被市場(chǎng)消化,造價(jià)已逐漸調(diào)整至市場(chǎng)可接納水平,料8月份交投量將穩(wěn)步中見上揚(yáng)。

  美聯(lián)集團(tuán)首席分析師劉嘉輝指出,香港按揭利率將企穩(wěn)2.75厘的低水平,若以中小型住宅租金回報(bào)率約5.1厘計(jì)算,扣除按揭利率2.75厘后,凈回報(bào)即為2.35厘,當(dāng)凈回報(bào)出現(xiàn)的“正數(shù)”越大,即表示收取租金后可抵銷更大的供樓支出,反映出買樓收租屬吸引的投資項(xiàng)目。

  利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)表示,美國聯(lián)儲(chǔ)局公布維持息口不變,對(duì)香港樓市將起刺激作用,可望扭轉(zhuǎn)現(xiàn)時(shí)買賣雙方僵持的局面,為樓市帶來生氣,帶動(dòng)8月份交投回升,擺脫7月樓市的悶局。

  香港置業(yè)執(zhí)行董事李志成表示,年底之前香港依然會(huì)維持低息環(huán)境,加上供平過租情況持續(xù),這將有利刺激買家入市意欲,觀望氣氛料會(huì)逐漸減退,8月份整體成交量料會(huì)較7月有顯著回升。隨著元朗四季名園的推售,一手焦點(diǎn)將會(huì)集中新界區(qū)獨(dú)立屋市場(chǎng)。

編輯:劉羨】
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