中新網(wǎng)8月28日電 據(jù)香港文匯報報道,雖然香港樓市過去2個月交投放緩,然而樓價仍然高于年初水平,美聯(lián)物業(yè)董事兼住宅部行政總裁伍創(chuàng)業(yè)27日表示,香港樓市基調(diào)穩(wěn)固,租金上升支持樓價企穩(wěn),在“暑假后效應(yīng)”帶動下,料9月樓市回暖,并且出現(xiàn)價穩(wěn)量升。
伍創(chuàng)業(yè)指出,今年以來樓價已上升5.8%,7月及8月樓價回落,第四季的樓價可望回升10%至15%,全年可望約有10%升幅。
伍創(chuàng)業(yè)表示,回顧2008年至今樓市表現(xiàn),雖然近月住宅成交量較去年減少,現(xiàn)時樓價仍優(yōu)于年初水平。據(jù)估計,7月住宅成交量約5000至6000宗,反觀樓價年內(nèi)仍錄輕微升幅,全港住宅物業(yè)的平均尺價最新錄得4090元,數(shù)字雖較3月高位4251元略低,但仍較去年底3866元水平高出5.8%,足見在租金支持下,樓價調(diào)整幅度有限,且呈穩(wěn)步上揚(yáng)趨勢。
美聯(lián)物業(yè)董事布少明表示,雖然現(xiàn)時樓市表現(xiàn)不及去年底暢旺,各類物業(yè)二手注冊宗數(shù)減少,但小額物業(yè)表現(xiàn)跑贏大市。據(jù)土地注冊處數(shù)據(jù)顯示,8月份于200萬元的二手住宅注冊宗數(shù)比率占整體61.3%,較今年初的52.2%顯著增長,相反金額越高,成交量比率越益向下,可見今年小價物業(yè)交投仍是主導(dǎo)大市。
美聯(lián)物業(yè)董事楊永健表示,受到環(huán)球氣氛影響,豪宅交投雖不及去年活躍,但由于豪宅供應(yīng)緊絀,其樓價表現(xiàn)向來堅(jiān)韌。綜合香港20個豪宅屋苑的樓價表現(xiàn),現(xiàn)時平均尺價約11000元,雖較今年3月高位11662元回落,但仍較去年底的10597元上升近4%,足見豪宅樓價依然企穩(wěn)。
楊永健預(yù)期,不少豪宅新盤趕在暑假后出籠,預(yù)料一手帶動之下,市場焦點(diǎn)將集中豪宅物業(yè),令該類物業(yè)交投回升。美聯(lián)物業(yè)董事何銘培表示,據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)研究部的數(shù)據(jù)顯示,估計在2008年底前全港有機(jī)會推出的新盤單位數(shù)目共8882個,當(dāng)中主要集中于新界區(qū),共5781個,九龍區(qū)及香港區(qū)則分別有2850個及251個。
何銘培表示,今年第三季推盤量僅接近1000個單位,料第四季推盤量將升至4000個,將帶動樓市氣氛轉(zhuǎn)旺。
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