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業(yè)者稱香港樓市交投減少 二手豪宅成交量跌八成

2008年10月28日 14:09 來源:中國新聞網 發(fā)表評論



    美聯(lián)測量師行董事林子彬預期,在市況淡靜下,以招標拍賣形式賣樓的業(yè)主會越來越多。(圖片來源:文匯報)

  中新網10月28日電 據(jù)香港《文匯報》報道,香港樓市轉淡,市場成交大幅減少,業(yè)主放盤價格缺乏指針,減低放盤意欲,形成惡性循環(huán),使交投進一步減少。美聯(lián)測量師行董事林子彬預期,未來會有更多業(yè)主選用招標、拍賣等方式賣樓,而美聯(lián)也考慮恢復停辦約兩年多的拍賣會,以求吸納更多客源。

  林子彬表示,近期二手物業(yè)成交膠著,其中豪宅物業(yè)成交量跌近80%,市場消息紛亂,小業(yè)主賣樓欠缺參考,猶豫不決下容易錯失賣樓時機。因此,他指出,近期有意以招標形式放盤的業(yè)主明顯增多,相信如果樓市繼續(xù)淡靜,會吸引更多業(yè)主甚至公司持有的單位以招標形式放售。

  林子彬估計,過去幾年,由于樓市暢旺,市場招標放盤不多,平均每年不過30余宗,他相信,2009年數(shù)量會升逾20%至每年約40宗水平。

  不過,對于一些大屋苑業(yè)主,采用招標形式賣樓則有些夸張,林子彬建議,小業(yè)主可以透過拍賣形式出售物業(yè)。他指出,代理行收集一些有意拍賣的單位后,會以集體形式賣廣告、安排開放日等,平均收費不過1000至1500元,主要為文件處理及律師費,成功賣出后,也是按一般物業(yè)買賣向雙方收取1%傭金。

  另外,林子彬提醒業(yè)主,由于拍賣、招標推廣需時,一般都需與代理行簽訂“獨家代理”合約,期間不可透過其它代理行賣樓,以保證代理利益。

  林子彬稱,在樓市低迷下,該行已開始“儲盤”,目前約有10余個業(yè)主有意以不同方法售賣單位,因此美聯(lián)也會考慮重新推出停辦近兩年的拍賣會,甚至會視乎情況,再承辦銀主盤拍賣。“無論如何,作為代理行,以什么方法賣樓,最重要都是交易可以成交!绷肿颖蛐φf。

編輯:劉羨】
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