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高盛最新研究報(bào)告指:澳門樓價(jià)明年底料跌三成

2008年11月28日 10:25 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論



澳門明年樓價(jià)漲升,還得看豪宅市場(chǎng)的走勢(shì)。(圖片來源:澳門日?qǐng)?bào))

  中新網(wǎng)11月28日電 據(jù)澳門日?qǐng)?bào)報(bào)道,高盛最新研究報(bào)告指,澳門地產(chǎn)興衰取決于興建新賭場(chǎng)所制造的就業(yè),人口增加帶動(dòng)房屋需求,收入效應(yīng)推高樓價(jià)。停建賭場(chǎng)及就業(yè)市場(chǎng)惡化,預(yù)期2008至2010年,新增職位減少80%,房屋供應(yīng)溫和過剩,明年底樓價(jià)更會(huì)跌30%。

  外資券商再度唱淡澳門樓市,澳門銀行、學(xué)術(shù)界都認(rèn)為分析略“悲觀”,不約而同以300萬樓價(jià)作為豪宅與中下市場(chǎng)的“分水嶺”,指出豪宅以外地炒家為主,市場(chǎng)走勢(shì)視乎周邊地區(qū)價(jià)格。中下層樓價(jià)受惠特區(qū)政府扶持置業(yè)措施,樓價(jià)在200-250萬元間有支持,認(rèn)為樓價(jià)跌幅10-20%。

  近期澳門已先后有發(fā)展商、地產(chǎn)界對(duì)樓市進(jìn)行“測(cè)溫”,后市跌幅眾說紛紜,但繼續(xù)下滑已成“共識(shí)”。

  有銀行界指,下月入伙的豪宅盤尺價(jià)已由高峰回落至第一手合約價(jià),每尺1900元。市場(chǎng)幾乎都以特區(qū)政府扶持置業(yè)的上限樓價(jià)“300萬”為分水嶺,界線以下樓價(jià)屬中下層,享受特區(qū)政府“三招扶持上樓”政策。加上近日放寬自由行限制呼聲不斷,料明年澳門經(jīng)濟(jì)未必會(huì)受很大沖擊。

  與此同時(shí),未來幾年貸款基準(zhǔn)利率難有上調(diào)空間,加上4厘利息補(bǔ)貼,受扶持置業(yè)者會(huì)有一段“零息”日子。一班穩(wěn)定收入者有能力支持約200多萬的樓價(jià),故后市不會(huì)太悲觀,樓價(jià)15%跌幅較為合理。

  另有學(xué)者認(rèn)為,券商分析澳門樓市著眼人口減少,人口減少會(huì)拖累租金下滑,但未必會(huì)令樓市下調(diào)。澳門樓市靠豪宅領(lǐng)跌,但下滑幅度到底是否如外界評(píng)估的30%,視乎國(guó)際豪宅市場(chǎng)的升降。無疑,豪宅市場(chǎng)投資者如國(guó)際基金離場(chǎng)加促樓價(jià)下滑,但一般基金公司在環(huán)球投資,澳門被列入東南亞投資組合,故東南亞市場(chǎng)樓價(jià)走勢(shì)更關(guān)系澳門市場(chǎng)。

  至于300萬以下樓宇受壓程度,據(jù)澳門統(tǒng)計(jì)局公布,6月底空置單位與總住宅數(shù)目比為7.1%,相較2007、2006年的8%及9.2%少,相信外雇租住減低了空置率。隨著大批建筑外雇撤離,中下價(jià)樓租金將少了支撐。

  學(xué)者解釋,中下價(jià)樓租金在1萬元以下、回報(bào)率4-6%,可負(fù)擔(dān)約樓價(jià)300萬的樓,正是豪宅與用家樓的分水嶺,低于此水平的住宅缺乏承租人,樓價(jià)有下調(diào)壓力。另一邊,特區(qū)政府也以扶持300萬以下樓價(jià)為置業(yè)上限,將提供一些準(zhǔn)置業(yè)者消化市場(chǎng),相互抵銷下,讓市場(chǎng)料跌10-20%。

編輯:劉羨】
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