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報(bào)告指香港樓市明年調(diào)整料加劇 樓價(jià)或再跌20%

2008年12月24日 15:00 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論




資料圖:港島維港海旁的部分著名建筑景觀。 中新社發(fā) 林心 攝


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  中新網(wǎng)12月24日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,金融海嘯涌至,環(huán)球經(jīng)濟(jì)開始走下坡,也拖累香港樓市開始回落,市民關(guān)心香港明年住宅市場(chǎng)的調(diào)整步伐會(huì)否加大。

  中銀香港新一期《財(cái)經(jīng)述評(píng)》指出,雖然現(xiàn)時(shí)香港樓市有泡沫,但遠(yuǎn)不及1997年時(shí)間,惟明年香港經(jīng)濟(jì)不容樂觀,將打擊市民置業(yè)信心,估計(jì)明年樓價(jià)將下跌20%,成交只有6000套,略少于今年下半年。

  中銀香港的報(bào)告指出,香港樓市在下半年開始見泡沫,調(diào)整受外圍因素影響,量?jī)r(jià)回落不同步調(diào)整步伐正加快,但估計(jì)尚需一段時(shí)間。主因是歐美已全面陷入經(jīng)濟(jì)衰退并向全球范圍蔓延,料明年香港經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂觀,這將打擊市民的購(gòu)樓信心,而且資金趨緊,按揭貸款大幅減少。但同時(shí),香港住宅市場(chǎng)供求平衡關(guān)系至今未被打破,一方面實(shí)際需求很大,另一方面供應(yīng)將進(jìn)一步縮減,因此調(diào)整幅度不會(huì)過大。

  去年11月份,土地注冊(cè)處登記的樓宇買賣契約錄得1.8萬套的10年來最高紀(jì)錄后,增幅逐月下降,今年4月開始出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng),并連續(xù)負(fù)增長(zhǎng)8個(gè)月。但樓價(jià)并未隨著成交減少而立即作出調(diào)整,情況與1997年時(shí)量?jī)r(jià)幾乎同步調(diào)整,私人住宅價(jià)格指數(shù)于今年6月才攀升至此輪牛市的高點(diǎn),比成交量見頂遲半年以上的時(shí)間。

  香港的調(diào)整格局與當(dāng)前歐美樓市泡沫破滅的情況頗為相似,由于美國(guó)樓價(jià)是在成交量萎縮大半年后才開始回調(diào),降幅越來越大,并持續(xù)近3年時(shí)間,觸發(fā)次按危機(jī)。市場(chǎng)擔(dān)心香港樓市調(diào)整不會(huì)很快見底,而且會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)帶來相當(dāng)嚴(yán)重的后果。

  在供應(yīng)方面,發(fā)展商推樓較為謹(jǐn)慎。因此,供求因素不至于導(dǎo)致樓市滑落。報(bào)告指出,下半年特別是第四季樓市惡化得很快,香港樓市變壞出現(xiàn)在下半年。上半年樓市成交量增幅不斷下降,但實(shí)際成交量保持在萬宗以上水平,平均每月達(dá)到12000多宗,而7至11月的月均成交量只有6000多宗,只有上半年平均水平的一半,特別是11月的成交量跌至3780宗,比非典最低谷時(shí)還要少,引起市場(chǎng)的關(guān)切。

  報(bào)告認(rèn)為,香港樓市調(diào)整將會(huì)持續(xù)下去且時(shí)間將會(huì)較長(zhǎng),主要是因?yàn)榇溯喺{(diào)整受外部因素影響較大,而歐美經(jīng)濟(jì)惡化遠(yuǎn)未見底,料對(duì)香港經(jīng)濟(jì)造成越來越嚴(yán)重的影響。報(bào)告結(jié)論指出,盡管明年香港樓市將持續(xù)調(diào)整,但出現(xiàn)1997年樓市泡沫的可能性不大。估計(jì)明年樓宇成交量平均為6000套,略低于今年下半年水平。樓價(jià)指數(shù)會(huì)在今年已回落10%基礎(chǔ)上進(jìn)一步下跌20%,即回到2006年初的90點(diǎn)左右水平。

編輯:劉羨】
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