仲量聯(lián)行料澳門今年樓價會再跌 明年或逐步回升——中新網(wǎng)

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    仲量聯(lián)行料澳門今年樓價會再跌 明年或逐步回升
2009年01月15日 10:49 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小
澳門樓市不被看好。(圖片來源:澳門日報)
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  中新網(wǎng)1月15日電 據(jù)澳門日報報道,2008年下半年開始,澳門樓市無論交投量及樓價均呈現(xiàn)顯著跌幅,仲量聯(lián)行指澳門樓市較受政策影響,難以評估未來一年走勢。

  預(yù)料2009年減薪裁員潮及負(fù)財富效應(yīng)浮現(xiàn),特區(qū)政府為扶助居民置業(yè)政策出臺,加上國家副主席習(xí)近平訪澳帶來產(chǎn)業(yè)多元化消息,正負(fù)面效應(yīng)抵銷,全年物業(yè)成交或較2008年縮20%至1萬宗,樓價跌幅介乎10%至20%,租金再減10%至15%。

  仲行大珠三角洲研究部主管陳錦平、澳門董事總經(jīng)理古嘉豪及澳門住宅部主管黃智威,14日在香港舉行2008年澳門樓市回顧新聞發(fā)布會,以先高后低形容2008年樓市,即上半年穩(wěn)步增長,下半年特別近年尾逐漸下調(diào),主要因為美國爆發(fā)信貸危機,以及內(nèi)地收緊自由行,令澳門經(jīng)濟(jì)放緩。

  2008年第四季訪澳游客、博彩收益均放緩。去年第二季內(nèi)地收緊自由行及澳門規(guī)范博彩業(yè),雖然對樓市無直接影響,但部分投資者觀望前景,樓市受市場氣氛轉(zhuǎn)淡影響。

  住宅方面,2008年上半年平均每月錄得1440宗樓宇買賣,下半年跌至月均580宗,11月只有308宗,是2003年至今最低位。2008年交投萎縮嚴(yán)重,預(yù)計全年交易宗數(shù)為1.2萬宗。2009年全球經(jīng)濟(jì)不景氣持續(xù),澳門樓市無可避免受牽連。如訪澳游客或商務(wù)客減少,在澳消費包括博彩也會收縮。

  內(nèi)部方面,居民開始憂慮裁員減薪,財富效應(yīng)消失,消費信心轉(zhuǎn)差,預(yù)期零售銷售表現(xiàn)遜色。另一方面,私人投資工程仍然放慢,固定資本形成總額續(xù)降。

  樓市方面,預(yù)期信貸收緊情況延續(xù)至2009年,進(jìn)一步壓抑投資者及用家需求。特區(qū)政府頒布的新措施及賭場縮減人手,令外雇減少,加上企業(yè)收緊房屋預(yù)算,料將削弱豪宅租務(wù)需求。用家需求疲弱,盡管供樓負(fù)擔(dān)能力維持在健康水平及利率持續(xù)偏低,但因樓價已回落兩三成,有機會出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)或銀主盤。

  樓宇供應(yīng)方面,2009年預(yù)算有4121個單位落成,但因多屬樓花盤,75%單位已售,供應(yīng)量將不會對市場帶來太大壓力。除了受經(jīng)濟(jì)大氣候影響,澳門內(nèi)部政策調(diào)控也是影響樓市表現(xiàn)的關(guān)鍵。如打工仔憂慮裁員減薪,甚至未來一段日子失業(yè)率上升,為樓市蒙上陰影。

  特區(qū)政府今年計劃出臺扶助居民置業(yè)措施,以及日前國家副主席習(xí)近平訪澳,提到橫琴及基建項目等利好消息,提振市場。仲行估計2009年物業(yè)成交宗數(shù)減少20%,樓價再回落10%至20%,2010年樓價才逐步回升。

【編輯:劉羨
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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