中新社香港十二月三十一日電 題:香港樓市走過不平靜一年
中新社記者 陳伊敏
在香港經(jīng)濟(jì)逐步走出金融海嘯沖擊下的低谷之際,香港的樓市也在二00九年漸顯熾熱。有人敲響“樓市泡沫”警鐘,提醒說樓市要健康發(fā)展,就不能脫離市民購買力;也有人說,香港樓市十分健康,并無炒作。不管怎樣,二00九年是香港樓市不平靜的一年。
有地產(chǎn)中介商的數(shù)據(jù)顯示,這一年全年香港樓價(jià)升百分之三十二,租金升百分之二十六。財(cái)經(jīng)雜志《福布斯》最新發(fā)布的租金最貴城市排行榜上,香港名列第二,按兩房豪宅計(jì),香港平均租金約三萬港元。有分析說,這一年香港樓市反彈呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性泡沫特征,面積較大的住宅價(jià)格漲得較快,香港豪宅價(jià)格過快上漲有可能蔓延到普通住宅市場。
香港中文大學(xué)亞太研究所一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果揭示,百分之七十五的受訪市民認(rèn)為,私樓售價(jià)已超越小市民負(fù)擔(dān)能力;百分之六十九受訪者支持復(fù)建居屋。該研究所建議,政府長遠(yuǎn)應(yīng)該按照民意調(diào)整土地及房屋政策,加強(qiáng)監(jiān)管及處罰有不良銷售手法的地產(chǎn)商。
踏入第三季度后,香港樓市更勢如破竹。豪宅成交堪稱一騎絕塵,連破紀(jì)錄。其中不乏內(nèi)地豪客涌港,一擲千金。有地產(chǎn)商表示,流入香港樓市的內(nèi)地資金逐年增加,現(xiàn)在香港員工常忙于直接赴內(nèi)地簽單,成績不俗。
此間有分析認(rèn)為,金融海嘯下香港樓價(jià)一度大跌,不少內(nèi)地客手中握有熱錢,配合人民幣升值的因素,加上有實(shí)力的內(nèi)地富豪受國際金融市場波動(dòng)打擊相對(duì)較小,香港有不少優(yōu)質(zhì)樓盤,來港購房是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
港府已著手為樓市“降溫”,以防樓市演變?yōu)槊擁\之馬。特首曾蔭權(quán)近日接受媒體訪問時(shí)說,政府會(huì)為有住屋需要的基層市民提供公屋,保證三年內(nèi)上樓,可享有足夠住屋保障。他亦建議初次置業(yè)的民眾,可選擇面積較小或較偏遠(yuǎn)的單位,或從買二手樓開始慢慢“上車”;不要僅著眼于銀行息口低,而應(yīng)考慮自身負(fù)擔(dān)能力,量力而為。
“現(xiàn)在(樓巿)沒有失調(diào),”曾蔭權(quán)說,目前樓價(jià)、成交量、工資等數(shù)據(jù),反映壓抑樓宇炒風(fēng)的相關(guān)措施已見效,而巿場上有足夠的物業(yè)提供給巿民。
對(duì)于樓市是否有泡沫,輿論有不同見解,但可以肯定的是,房產(chǎn)市場中的確存在一些不良情形。地產(chǎn)商的一些銷售手法遭到質(zhì)疑。市民口中的“跳層”、“天價(jià)樓”等潮語,亦映射出樓市的亂象。十一月底,針對(duì)樓市銷售中存在的一些問題,港府與香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)達(dá)成共識(shí),實(shí)行多項(xiàng)新措施,以提高樓花銷售的透明度和物業(yè)資料清晰度。
近日,香港今年最大的地皮拍賣——大埔白石角兩幅相連臨海豪宅地王,由信和為首的財(cái)團(tuán)以合共一百零四億港元投得,平均樓面地價(jià)創(chuàng)出新界區(qū)新高,但仍屬市場預(yù)期下限。有評(píng)論指出,這對(duì)樓市未來走向有風(fēng)向標(biāo)意義。兩塊地皮的成交價(jià)顯示發(fā)展商較為審慎,市場認(rèn)為拍賣價(jià)不理想,正說明市場之前對(duì)樓市前景的預(yù)測過分樂觀。
展望新的一年,中原地產(chǎn)港澳行政總裁黃偉雄認(rèn)為,隨著諸如港珠澳大橋、廣深港高鐵等各項(xiàng)大型基建陸續(xù)上馬,基建和內(nèi)需將取代出口,成為經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿。在基建和?nèi)需刺激下,預(yù)計(jì)二0一0年香港本地GDP可恢復(fù)正增長,就業(yè)繼續(xù)改善,通脹亦有機(jī)會(huì)重臨。另外,隨著美元貶值,各地資金持續(xù)流入香港,私人住宅供應(yīng)持續(xù)偏低,需求不減反升,他預(yù)計(jì)二0一0年香港樓市將繼續(xù)向好。不過,“如果樓價(jià)及租金要挑戰(zhàn)一九九七年高位,可能亦要二至三年時(shí)間!(完)
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