中新網(wǎng)10月21日電 據(jù)香港《文匯報》報道,利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰20日表示,在熱錢簇擁及低息按揭刺激下,香港二手樓價在8月份突然再度急漲,住宅市場短炒成交也因此熾熱起來,投資者沽樓所得利潤更見豐厚,情況確切在9月份樓宇買賣登記數(shù)據(jù)中得到反映。
綜合利嘉閣地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)所得,9月份全港共錄412宗短線轉手(持貨90天或以內(nèi)轉售物業(yè)的買賣登記)的住宅買賣登記,涉及金額約8.86億元,兩項數(shù)字較8月份分別增加7%及12%,并呈“V”型反彈走勢,可見住宅短炒風氣再起的現(xiàn)實。
周滿杰表示,8月初港股強勢復蘇,加上銀行推出低息拆息按揭推波助瀾,刺激大量獲利資金流入二手市場,導致住宅短炒個案有所增加,其中中上價樓宇短炒個案增幅較為強勁。數(shù)據(jù)顯示,價值500萬至1000萬元的住宅短線轉手個案便在上月激增50%至15宗,增幅屬各類物業(yè)之冠。此外,逾千萬元的豪宅短線轉手個案也按月增加33%,排名第二。
與此同時,樓市氣氛再度轉熾,樓價升勢轉強,投資者沽售物業(yè)的利潤自然有增無減。事實上,9月份每宗短線轉手個案平均賬面利潤12.3%,較8月份的11.9%上升0.4%,創(chuàng)自去年8月以來(即近13個月)的單月新高,重返金融海嘯爆發(fā)前水平。
周滿杰指出,就以上月最賺錢的短線轉手買賣、即九龍站擎天半島2座中低層B室的個案為例,賬面利潤便多達218萬元,可見利潤豐厚。據(jù)悉,投資者在今年6月以1150萬元購得該處,持貨88日后,便再以1368萬元售出物業(yè),獲利幅度19%。
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