中新網(wǎng)2月9日電 據(jù)香港《明報(bào)》報(bào)道,去年10月中特首在發(fā)表施政報(bào)告之際,多次“出口術(shù)”,一度令樓市成交冷卻;但踏入2010年,發(fā)展商繼續(xù)以超高價(jià)推盤,西環(huán)兩個(gè)新盤普遍以呎價(jià)逾萬(wàn)元推售,并吸引不少投資客入市,錄得不俗銷情。
另更有內(nèi)地投資移民客,以489萬(wàn)元、呎價(jià)近6000元購(gòu)入筲箕灣居屋東旭苑一高層單位,反映香港樓市炒風(fēng),已擴(kuò)散至普羅大眾的物業(yè)市道。
西環(huán)縉城峰一個(gè)面積623方呎的中高層山景單位,售價(jià)約900萬(wàn)元,平均呎價(jià)達(dá)1.4萬(wàn)元;現(xiàn)時(shí)太古城一個(gè)1029呎的內(nèi)園景單位,售價(jià)約800萬(wàn)元,呎價(jià)7700多元。地產(chǎn)界人士稱,新盤以超高價(jià)開售,也會(huì)帶動(dòng)中小型的住宅二手樓價(jià)。美聯(lián)營(yíng)業(yè)董事吳家棟稱,由于私樓樓價(jià)急升,部分購(gòu)買力更會(huì)轉(zhuǎn)移至居屋市場(chǎng),令部分市區(qū)居屋以高價(jià)成交。
另外,長(zhǎng)實(shí)執(zhí)董趙國(guó)雄發(fā)表樓價(jià)言論后,也引起同業(yè)回應(yīng)。新鴻基地產(chǎn)代理執(zhí)行董事雷霆8日接受查詢時(shí)表示:“我們相信樓市仍然健康,首先現(xiàn)時(shí)‘摩貨’(完成交易前轉(zhuǎn)售)很少,與1997年一手樓入伙前已摩售多次仍差好遠(yuǎn);另外買家借貸少,我們最近交樓的樓盤不少買家借50%或以下,有一些更不用借貸;雖然現(xiàn)時(shí)買樓收租回報(bào)不高,但銀行利息好低及股市波動(dòng),令人覺(jué)得不如買樓。”
雷又說(shuō):“現(xiàn)時(shí)樓市無(wú)泡沫,接近農(nóng)歷年尾,成交減少好正常,傳統(tǒng)上每年3、4月,樓市都會(huì)旺,新地農(nóng)歷年后有新盤陸續(xù)登場(chǎng)!
去年以天價(jià)售出西半山天匯單位的恒基地產(chǎn),其營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理林達(dá)民稱,目前樓市依然健康,買家入市也理性!拔矣X(jué)得今年是市民踴躍入市的時(shí)候,主要由于按息及存款利息太低,買家都將更多資金買入磚頭!彼种竷(nèi)地客仍是今年樓市重要客源,“現(xiàn)在樓市易上難下,過(guò)了農(nóng)歷新年相信還有新突破!”
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