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　　中新網(wǎng)廣州1月14日電(記者 陳建)懷踹七百億、在廣州城外徘徊多時(shí)的香港最大地產(chǎn)財(cái)團(tuán)——新鴻基地產(chǎn)終于敲開了羊城大門。日前新鴻基地產(chǎn)宣布入主花都區(qū)九龍湖項(xiàng)目六成的股權(quán)，至此，標(biāo)志著新地(0016.HK)成功進(jìn)入廣州高端住宅市場。

　　新鴻基地產(chǎn)代理有限公司執(zhí)行董事蘇仲強(qiáng)表示，新鴻基集團(tuán)的內(nèi)地投資比例將從之前的百分之十七增至百分之三十，“我們今年將在內(nèi)地投資七百億元，當(dāng)中相當(dāng)大的部分將用于開發(fā)廣州市場。”

　　據(jù)了解，新鴻基在內(nèi)地已經(jīng)擁有土地儲(chǔ)備四百五十萬平方米，其中住宅用地面積約三百三十萬平方米，占總量的七成以上，其余土地將用于寫字樓、商場及酒店開發(fā)，另有三十萬平方米為已落成的投資物業(yè)，將用作長線出租盈利。

　　但在廣州，作為香港四大發(fā)展商之一的新鴻基，雖然跟其他幾家香港地產(chǎn)巨頭一樣，早在上個(gè)世紀(jì)80年代就進(jìn)入了中國內(nèi)地的部分大城市，其中包括在廣州。然而在近年來，當(dāng)其他香港同行快速地在內(nèi)地二、三線城市跑馬圈地，例如廣州，新世界、和記黃埔、恒基幾家都在二000年之后推出了為數(shù)不少的項(xiàng)目，而新鴻基則相對顯得比較沉寂。

　　直至去年年底，新鴻基終于找到了突破口。當(dāng)時(shí)備受業(yè)界矚目的珠江新城“地王”獵德村地塊出讓，新鴻基也參與競投，但最終該地塊由富力和合景泰富以四十六億元的高價(jià)聯(lián)合競得，三個(gè)月后，新鴻基隨后受邀以三分之一的投資比例參與開發(fā)，將負(fù)責(zé)項(xiàng)目商場部分的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、經(jīng)營、物業(yè)管理及全球招租等工作。

　　對于新鴻基而言，商業(yè)地產(chǎn)只是一個(gè)方面，擁有高端住宅物業(yè)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)同樣是新鴻基最大優(yōu)勢及公司盈利的增長點(diǎn)之一。據(jù)蘇仲強(qiáng)透露，這塊“敲門金磚”就是位于花都區(qū)毗鄰高爾夫球場的九龍湖度假區(qū)周邊的項(xiàng)目，該項(xiàng)目日前已正式定名“玖瓏湖”。據(jù)悉，該項(xiàng)目為新鴻基地產(chǎn)與內(nèi)地合作伙伴的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之作，其中，新鴻基地產(chǎn)的投資比例占六成，首期產(chǎn)品的開發(fā)資金預(yù)計(jì)將達(dá)到十到十五億元。

　　談到“玖瓏湖”，蘇仲強(qiáng)喜形于色，“玖瓏湖”總建筑面積一百二十萬平方米，首期十二萬平方米將在今年下半年推出，全部為面積在三百六十到七百七十五平方米之間的別墅產(chǎn)品。他相信，這個(gè)高端住宅項(xiàng)目對新鴻基立足廣州住宅市場意義重大。

　　據(jù)透露，目前新鴻基手上還有另外兩個(gè)住宅項(xiàng)目在秘密運(yùn)作，均屯兵在花都，包括三東大道項(xiàng)目由十一棟高層洋房和十幢聯(lián)排別墅組成，總建筑面積約十一萬平方米，目前已經(jīng)進(jìn)入施工階段，計(jì)劃于二00九年完成；獅嶺項(xiàng)目建筑面積超過七十萬平方米，大部分單位可觀賞水庫景觀，將采用分期建設(shè)的形式開發(fā)。(完)