中新網(wǎng)1月9日電 據(jù)澳門日報(bào)報(bào)道,已入標(biāo)競投筷子基拍賣土地的澳門發(fā)展商廖澤云表示,他不認(rèn)為這次的土地拍賣價(jià)會(huì)推高澳門整體樓價(jià),隨著澳門經(jīng)濟(jì)發(fā)展,今年樓價(jià)漲幅一至兩成,但比起香港樓市,廖澤云認(rèn)為仍然有差距。
廖澤云表示,這次拍賣的筷子基土地,普遍的入標(biāo)價(jià)料會(huì)高于底價(jià)的兩三倍或以上。據(jù)市場消息稱,澳門投資者最高入標(biāo)價(jià)約為底價(jià)的六倍。這次拍賣價(jià)會(huì)否創(chuàng)下新高,廖澤云稱難下定論。預(yù)計(jì)該土地建成后的呎價(jià)在市道好時(shí),可達(dá)每呎三千元。
拍賣土地勢必推高樓價(jià),不過,要推升同區(qū)或整體樓價(jià),就不能單看一個(gè)項(xiàng)目,還要取決于家庭收入、息口,現(xiàn)在澳門普遍家庭收入明顯增加,息口仍有下調(diào)的空間,以及通脹等因素料會(huì)推升樓價(jià)。很多人都認(rèn)為澳門的樓價(jià)可追上香港,廖澤云認(rèn)為,香港的增幅會(huì)大于澳門,這是因?yàn)橄愀鄣幕鶖?shù)高,澳門基數(shù)仍然低,所以有差距。
一個(gè)地方的樓市有緩步的增長,總比出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)好,但在置業(yè)前要衡量自身的購買力及風(fēng)險(xiǎn)承受能力,如果再發(fā)生突發(fā)事件如“九•一一”或禽流感,市道逆轉(zhuǎn)時(shí),置業(yè)者能否承受才是關(guān)鍵,廖澤云提醒市民不要盲目投資,“不是人人要買樓,租樓也可以”。
廖澤云預(yù)測,今年澳門樓價(jià)上升一至兩成,對(duì)后市前景樂觀。隨著澳門經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展,以及內(nèi)地為過熱的房地產(chǎn)市場降溫而出臺(tái)一系列壓抑措施,這可能會(huì)刺激內(nèi)地資金到澳門投資,所以澳門樓市具吸引力。
不過,對(duì)于這次的拍賣土地支付制度,投得土地后先支付一成的款項(xiàng),其后再分階段支付,不像外地般一次性繳納,廖澤云認(rèn)為這可能會(huì)助長投機(jī)者以較低成本入標(biāo),善價(jià)而沽。
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