中新社曼谷八月三日電(記者 顧時(shí)宏)一九九七年經(jīng)濟(jì)危機(jī)發(fā)生后，泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在一九九七年至一九九九年期間出現(xiàn)了嚴(yán)重衰退，加上房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)累積的多個(gè)問(wèn)題如房地產(chǎn)供大于求也同時(shí)爆發(fā)，引發(fā)了嚴(yán)重的房地產(chǎn)危機(jī)。
盡管?chē)?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)、政局穩(wěn)定性、利率與油價(jià)的走勢(shì)等是影響房地產(chǎn)業(yè)的變動(dòng)因素，但一九九七經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間嚴(yán)重打擊房地產(chǎn)業(yè)的重要因素為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商過(guò)度投資導(dǎo)致供應(yīng)泛濫，投資者和消費(fèi)者大肆收購(gòu)?fù)恋嘏c各類(lèi)住宅進(jìn)行投機(jī)，從而產(chǎn)生了房地產(chǎn)泡沫。
在泰國(guó)政府推出各種支持措施如降低手續(xù)費(fèi)率、個(gè)人房地產(chǎn)貸款利息可抵扣應(yīng)納所得稅和降低房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅后，加上貸款利率大幅降低，泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從二000年起開(kāi)始逐步復(fù)蘇。
不過(guò)，自二00五年以來(lái)，泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)再度顯現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)，從當(dāng)年私營(yíng)建筑業(yè)僅增長(zhǎng)百分之六點(diǎn)一，大幅低于二00四年百分之十四點(diǎn)七的增長(zhǎng)率中可見(jiàn)一斑。
造成房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)減緩的主因是，泰國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的繼續(xù)放緩削弱了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，促使有意購(gòu)房者必須對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃更加謹(jǐn)慎，甚至持觀望態(tài)度并推遲購(gòu)房計(jì)劃，以等待經(jīng)濟(jì)回暖，因此房地產(chǎn)業(yè)將如過(guò)去一樣難以避開(kāi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩所帶來(lái)的影響。
此間權(quán)威機(jī)構(gòu)泰華農(nóng)民研究中心認(rèn)為，泰國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在今年下半年仍將呈持續(xù)放緩態(tài)勢(shì)，盡管其放緩程度不會(huì)像一九九七年危機(jī)時(shí)那樣嚴(yán)重，但已開(kāi)始影響中小型房地產(chǎn)企業(yè)，導(dǎo)致其發(fā)生資金流動(dòng)性的問(wèn)題，房地產(chǎn)業(yè)在今年第一季度的不良貸款額為五百四十四億多泰銖，占房地產(chǎn)業(yè)貸款總額的百分之十六點(diǎn)三并在各行業(yè)中排名榜首，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售額也有所減少。
該中心認(rèn)為，在房地產(chǎn)業(yè)總體增長(zhǎng)呈放緩態(tài)勢(shì)的情況下，企業(yè)應(yīng)關(guān)注以下因素，即可能重蹈上次經(jīng)濟(jì)危機(jī)覆轍的房地產(chǎn)供求均衡問(wèn)題和購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)以作為長(zhǎng)期投資的行為。
此外，鑒于上次房地產(chǎn)危機(jī)嚴(yán)重打擊了國(guó)家總體經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性，目前房地產(chǎn)企業(yè)大都會(huì)依據(jù)相關(guān)的信息資料如經(jīng)濟(jì)指數(shù)、新開(kāi)工與已竣工的住宅數(shù)量等房地產(chǎn)指數(shù)，分析市場(chǎng)上的房地產(chǎn)項(xiàng)目增長(zhǎng)趨勢(shì)，研究房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)，評(píng)估合適的推出時(shí)機(jī)后，才實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益。
不過(guò)，在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，受本質(zhì)性的發(fā)展業(yè)務(wù)和獲利的驅(qū)動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)將敢于承受風(fēng)險(xiǎn)并做出新項(xiàng)目的投資決策。為此，若房地產(chǎn)企業(yè)能謹(jǐn)慎量力地進(jìn)行投資的話，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)不至于出現(xiàn)再次引發(fā)房地產(chǎn)危機(jī)的嚴(yán)重問(wèn)題。
