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美報(bào):布什政府考慮斥資400億美元救斷供業(yè)主

2008年10月24日 07:41 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論



    供樓者無法償還樓按貸款,房產(chǎn)公司唯有為斷供房掛上告示牌,望覓得新買家。

  中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道,美國樓市下跌,愈來愈多業(yè)主淪為負(fù)資產(chǎn),《華爾街日?qǐng)?bào)》23日?qǐng)?bào)道,布什政府正在考慮實(shí)施一項(xiàng)耗資約400億美元的計(jì)劃,以防房屋斷供事件發(fā)生,期望能解決造成當(dāng)前這場金融危機(jī)的根本性問題。

  報(bào)道引述消息人士透露,聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司(FEIC)主席拜爾當(dāng)?shù)貢r(shí)間周四(23日)出席參議院銀行委員會(huì)的聽證會(huì)時(shí),預(yù)計(jì)將建議政府以財(cái)政手段鼓勵(lì)銀行將有問題的住房貸款轉(zhuǎn)為借款人較能負(fù)擔(dān)的按揭貸款。根據(jù)這一建議,重新調(diào)整后的貸款如果未來再蒙受任何損失,政府將與放貸銀行共同承擔(dān)。

  根據(jù)拜爾的想法,那些重新安排的按揭貸款需要滿足幾項(xiàng)條件才有資格讓政府分擔(dān)其還債風(fēng)險(xiǎn)。這些標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)尚不清楚。但政府以前推出的類似計(jì)劃要求,按揭貸款人必須住在所購房屋中,而且斷供按揭貸款的時(shí)間不能太長。

  拜爾的議案旨在通過刺激按揭貸款服務(wù)公司進(jìn)行合作來解決部分問題。一旦發(fā)生違約,政府將同意在新按揭貸款上分擔(dān)部分損失。按揭貸款服務(wù)公司將必須重新協(xié)商現(xiàn)有貸款的條件。

  消息人士說,面對(duì)加大力度給業(yè)主紓困的壓力,美國財(cái)政部正在討論這一做法。它還在推動(dòng)另外幾項(xiàng)計(jì)劃的落實(shí),包括用其7000億美元金融業(yè)救市款額的一部分直接購買以及重新安排按揭貸款。財(cái)政部的官員周四下午還將與眾議院金融服務(wù)委員會(huì)的成員舉行私下會(huì)晤,向后者通報(bào)其援助業(yè)主的計(jì)劃等事宜。

  其他可能采取的紓困舉措包括,借助按揭貸款公司房利美和房地美來拉低按揭貸款利率,并通過聯(lián)邦住宅管理局為那些數(shù)額不大的重新安排貸款提供保險(xiǎn)。國會(huì)通過的救市法案規(guī)定,財(cái)政部有義務(wù)運(yùn)用其新被授予的權(quán)力幫助面臨斷供危險(xiǎn)的業(yè)主。

  不過,直接向業(yè)主提供幫助的做法無論從政治角度還是從實(shí)際操作角度看都有實(shí)施的難度。事實(shí)上,出問題最多的那部分按揭貸款,即發(fā)放給信用等級(jí)最低類別的借款人的高息次級(jí)貸款,已經(jīng)被分割包裝成各種證券出售給眾多投資者,限制了美國政府采取救助行動(dòng)。此種局面使得重新安排這些貸款成了一件復(fù)雜而繁重的工作。

  收集斷供收樓數(shù)據(jù)的RealtyTrac公司表示,美國第3季內(nèi),有70多處物業(yè)收到斷供通知、收樓拍賣通知或遭銀行收回,是2005年有紀(jì)錄以來最多的,較上季上升3%,比去年同期更上升71%。不過,9月的收樓數(shù)字雖比去年同期上升了21%,但因?yàn)椴糠种菡蚜⒎◣椭?cái)困業(yè)主,數(shù)字已比8月回落12%。

編輯:張慶華】
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