中新網(wǎng)北京12月24日電 (記者 孫宇挺)今天開幕的十屆全國(guó)人大常委會(huì)二十五次會(huì)議第七次審議物權(quán)法草案,草案對(duì)小區(qū)車庫(kù)車位歸屬問題再次作了修改。
草案六次審議稿規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù),應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫(kù)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,屬于業(yè)主共有!
由于這個(gè)問題涉及廣大業(yè)主切身利益,社會(huì)普遍關(guān)注,但是一直存在不同意見。
全國(guó)人大法律委經(jīng)反復(fù)研究,并借鑒國(guó)外通常的做法,認(rèn)為:屬于業(yè)主共有的財(cái)產(chǎn),應(yīng)是那些不可分割、不宜也不可能歸任何業(yè)主專有的財(cái)產(chǎn),如電梯等公用設(shè)施、綠地等公用場(chǎng)所。適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和人民生活的提高,一般來說,專門用來停放汽車的車庫(kù)、車位理應(yīng)在買賣住宅、經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)就約定下來,通過出售、出租或附贈(zèng)等方式,明確歸業(yè)主專有或?qū)S。這樣,既容易操作,也可以避免糾紛。同時(shí),從現(xiàn)實(shí)情況看,在業(yè)主共有的道路、綠地劃出的車位,當(dāng)然應(yīng)歸業(yè)主共有。
據(jù)此,本次草案將這一條修改為:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬,由當(dāng)事人在買賣住宅、經(jīng)營(yíng)性用房時(shí)約定!薄罢加脴I(yè)主共有的道路、綠地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”