新華社最近播發(fā)了中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問題的通知》。
這個《通知》不但對愈演愈烈的違規(guī)修建辦公樓發(fā)出了警示，而且，也給當(dāng)前的房地產(chǎn)價格提供了一個參照系數(shù)。
《通知》中說，黨政機(jī)關(guān)辦公樓單位綜合造價(不含土地有關(guān)費(fèi)用及市政配套建設(shè)費(fèi))，省(部)級不得超過4000元/平方米，市(地)級不得超過3000元/平方米，縣(處)級及以下單位不得超過2500元/平方米。
房價漲幅一直居高不下。國家發(fā)改委近日公布一季度房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況披露，與去年同期相比，3月份深圳房價上漲10.7%，北京上漲9.9%、廣州上漲8.6%。國家稅務(wù)總局公布的一季度稅收情況則顯示，1至3月，全國土地增值稅稅收達(dá)88億元，同比增長了85.2%。
房價越調(diào)越漲。建設(shè)部、統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委都在公布自家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，卻誰都說不清問題的癥結(jié)，連個地區(qū)合理房價的標(biāo)準(zhǔn)或指導(dǎo)價也拿不出來。前些日子，有人埋怨三四月份的天氣預(yù)報(bào)不夠準(zhǔn)，氣象局的同志誠懇地做了檢討和解釋。其實(shí)，“天有不測風(fēng)云”。地上的事情都說不準(zhǔn)，人世間的事情都沒個譜，責(zé)備天氣預(yù)報(bào)不準(zhǔn)頗有些責(zé)備賢者的意味。
老百姓看房價高低，不用四處找參照物。北京的長安街上有一大溜兒辦公樓，都是省(部)級的，兩辦《通知》規(guī)定不得超過4000元/平方米，咱們因?yàn)樾枰灰恍┩恋氐扔嘘P(guān)費(fèi)用，比省(部)級翻一番，按8000元/平方米計(jì)算如何？
從省(部)級辦公樓不得超過4000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，對照一下北京四環(huán)路以內(nèi)房價均在10000元以上，不難得出一個結(jié)論:房地產(chǎn)市場的暴利以及中間盤剝，已經(jīng)到了令人發(fā)指的地步。老百姓出雙倍的價錢，都不能在四環(huán)路以內(nèi)住上省(部)級辦公樓標(biāo)準(zhǔn)的房子，究竟是省(部)級標(biāo)準(zhǔn)定得太低，還是中間盤剝得太狠，這個問題大概不需要討論了。
新華社近日對單位集資建房的種種怪現(xiàn)象做了報(bào)道。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)集資房的價格通常比當(dāng)?shù)厣唐贩績r格低四分之一到三分之一，有的只象征性交幾萬元錢。記者給出的原因是:有的集資房用地是無償劃撥，有的是違規(guī)占用行政用地，有的則是由規(guī)劃建設(shè)部門“特批”。由此可以佐證，土地有關(guān)費(fèi)用在房價中的比重之高。
隨著2008年奧運(yùn)場館建設(shè)的陸續(xù)完工，無論是建筑工人還是建筑材料，都會大量轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)市場。隨著黨中央、國務(wù)院對辦公樓等樓堂館所下大力氣制止建設(shè)，也會有一大批建筑工人和建筑材料向房地產(chǎn)市場找出路。未來若干年，建筑業(yè)市場的競爭會更加激烈，更加充分，建房的價格只會降不會升。
政府要真正達(dá)到調(diào)控房價的目的，主攻方向一是控制土地價格，二是嚴(yán)禁政府一些部門渾水摸魚，趁機(jī)增加各種苛捐雜稅。政府有能力也有權(quán)力增加土地投放量，嚴(yán)打不法開發(fā)商囤地圈地炒地，這個問題不難解決。最難解決的還是政府一些部門一切向錢看，自己掉進(jìn)錢眼里出不來了，以調(diào)控房價為名，“多收了三五斗”。(作者：蘇文洋）
