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高房價致社會財富大轉(zhuǎn)移 威脅低收入者消費(fèi)能力

2008年03月04日 04:01 來源:中國青年 發(fā)表評論


 

    2月26日,中國建設(shè)部副部長仇保興在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會上稱,在出臺的一系列的政策施行后,中國的房價調(diào)控已收到初步成效。 中新社發(fā) 任衛(wèi)紅 攝


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  房價為何虛高不下?

  2006年以來,我國房價呈現(xiàn)持續(xù)迅猛上漲的態(tài)勢。在過去兩年中,中央也頻繁出臺各種政策,試圖調(diào)控過熱的房地產(chǎn)市場供求,穩(wěn)定房價水平。但是,各項(xiàng)政策并沒有真正起到控制房價的作用,反而帶來越調(diào)控房價越高的尷尬景象。

  為什么中央對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控措施不僅不能對癥,反而在“幫倒忙”呢?這與我們現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)體制以及國家對房地產(chǎn)業(yè)的定位誤區(qū),都有密切的關(guān)系。

  現(xiàn)行的房地產(chǎn)體制,是由地方政府壟斷土地供給,開發(fā)商壟斷房地產(chǎn)開發(fā),居民只能從房地產(chǎn)開發(fā)商手中購買商品房,政策不允許居民自行建房。這是一個非常不合理的體制。由于這個制度設(shè)計上的原因,地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商、炒樓機(jī)構(gòu)(含中介)和個人等,通過對房地產(chǎn)流通的操控,輕而易舉地獲得暴利,但他們都不是房屋的生產(chǎn)者;商業(yè)銀行的深層介入,更為房價高漲提供了充裕的資金保證。另外,國家把房地產(chǎn)業(yè)列為支柱產(chǎn)業(yè)也是認(rèn)識上的一大誤區(qū)。

  高房價的危害

  高房價、高地價形成社會兩極分化,開始打破我們過去形成的正常的價值觀。由于土地、房屋成為能夠聚集社會財富的“聚寶盆”,所有的流動性資產(chǎn),包括貨幣(表現(xiàn)為通貨膨脹)、科技成果、人類精神財富等,都處于極度貶值的狀態(tài)。包括聯(lián)想集團(tuán)、海爾集團(tuán)等知名科技企業(yè),紛紛挺進(jìn)房地產(chǎn)業(yè),有條件的居民則通過炒房獲取土地增值收入,形成了“全民炒房”的局面。更為嚴(yán)重的是,這種把社會資源主要配置在房地產(chǎn)業(yè)的政策,不僅危害到我國的耕地資源保護(hù),也深深地擠壓了其他產(chǎn)業(yè)以及關(guān)系國家未來命運(yùn)的教育、科技的發(fā)展空間。

  高房價支撐的房地產(chǎn)投資過熱,有可能將我國經(jīng)濟(jì)拖入過熱泥潭。當(dāng)前我國的固定資產(chǎn)投資增長迅猛,但這種增長很大程度上是受房地產(chǎn)投資為龍頭拉動的。

  房價上漲還引發(fā)了嚴(yán)重的通貨膨脹,造成社會財富的大范圍轉(zhuǎn)移,嚴(yán)重威脅了低收入人群的基本消費(fèi)能力。只有根本控制房價的過度上漲,以及由此產(chǎn)生的過度投資和投機(jī)活動,才能抓住根治通貨膨脹的“七寸”。

  住房新政有望實(shí)現(xiàn)“住有所居”

  值得期待的是,中共十七大報告提出了“住有所居”的思想。這可以說是對過去片面強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)增長的徹底“革命”。當(dāng)然,對“住房民生”的解釋也是非常重要的!白∮兴印币环矫嬉w現(xiàn)居民人均住房(不是囤房)面積的提高;另一方面更重要的,是要體現(xiàn)住房消費(fèi)支出在家庭支出中比例的逐步下降。

  2007年11月19日,溫家寶總理在新加坡國立大學(xué)發(fā)表演講答問時說:“如果提起人民生活,我最為關(guān)注的是住房問題!睂τ谌绾谓鉀Q中國的房地產(chǎn)問題,溫總理認(rèn)為應(yīng)該在嚴(yán)守18億畝耕地“紅線”的前提下,采取廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和市場調(diào)節(jié)三種方式擴(kuò)大供給,并特別強(qiáng)調(diào),“經(jīng)濟(jì)適用房大多數(shù)是面向中產(chǎn)階級的”。民眾對此給予了高度評價,對住房新政充滿了希望。

  房價轉(zhuǎn)折點(diǎn)是否來臨?

  2007年末以來,不僅深圳、廣州的房價都出現(xiàn)了下跌,二手房成交量的不足導(dǎo)致各地中介企業(yè)紛紛破產(chǎn),深圳市政府2007年12月推出的6塊居住用地也罕見地全部流拍。這些現(xiàn)象的出現(xiàn),開始打破中國房價“只漲不落”的神話,但是否意味著虛高的房價有下降的可能?中國樓市是否出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折點(diǎn)呢?

  從長期來看,房價的理性回歸,已經(jīng)成為不以任何人的意志為轉(zhuǎn)移的大趨勢。這個趨勢能否在2008年實(shí)現(xiàn)呢?我看既有樂觀的因素,也有很多令人不安的因素。

  房市轉(zhuǎn)折點(diǎn)是不是真的來臨,最直接的因素,還是要取決于2008年上半年甚至一季度商業(yè)銀行放貸能否把住口子。不僅投資、投機(jī)性購房嚴(yán)重依賴銀行信貸,房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤囤售,也主要依賴銀行的信貸資金支撐。所以,一旦商業(yè)銀行對房地產(chǎn)“開閘放水”,則不僅投機(jī)性買盤蜂擁而至,開發(fā)商也會挺起捂盤囤積的腰桿,所謂消除泡沫、房價理性回歸的企盼,將會成為水中月、鏡中花。(文/曹建海)

編輯:張明】
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