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2007年11月16日 星期五
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不改重視買屋置業(yè)老傳統(tǒng) 華人成曼哈頓購房主力
2007年11月16日 15:44 來源:世界新聞報(bào)


    很多華人靠自己的努力在紐約安居樂業(yè),每到傳統(tǒng)佳節(jié),唐人街都呈現(xiàn)一派熱鬧的氣氛。

   美國的房價(jià)已連續(xù)8個(gè)月下跌,這預(yù)示著美國房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)的希望渺茫,許多城市的房屋銷售量創(chuàng)歷史新低。但與此同時(shí),在紐約的曼哈頓,房價(jià)卻逆勢而上,價(jià)格一路走高。曼哈頓的房產(chǎn)能在美國一枝獨(dú)秀,這主要得益于外國資本的進(jìn)入,其中,華人所做的貢獻(xiàn)可謂最大。

  均價(jià)超1.3萬美元

  在本月7日,紐約房地產(chǎn)委員會發(fā)布的報(bào)告顯示,今年第3季度,紐約住房平均售價(jià)為78.2萬美元,比去年同期增長20%。其中曼哈頓房價(jià)最高,每套平均售價(jià)高達(dá)133萬美元,每平方米的平均價(jià)格在1.3萬美元左右。

  紐約的房產(chǎn)數(shù)量有限,而且買主很多,才導(dǎo)致曼哈頓的房價(jià)一路飆升,F(xiàn)在,在曼哈頓買房的人有不少來自國外。桑斯艾是紐約一家房地產(chǎn)公司的發(fā)展部主任,與外國買家的買賣經(jīng)驗(yàn)超過20年。他說,在20世紀(jì)80年代,外國買家?guī)缀醵际侨毡救,但現(xiàn)在,到處都是有錢人。僅今年,從拉丁美洲來的買家就比以往多了20%。桑斯艾稱,最近來自歐洲的買家也增加了不少,愛爾蘭人就是其中很突出的一例。

  來自愛爾蘭的提蒙斯花了3個(gè)長周末的時(shí)間前往紐約,與在愛爾蘭認(rèn)識的朋友見面、參觀世貿(mào)遺址,以及在曼哈頓中城的愛爾蘭酒吧內(nèi),與調(diào)酒師聊房地產(chǎn)。對這位來自愛爾蘭的32歲木匠來說,這樣的行程已足夠讓他大致了解紐約。去年夏天,提蒙斯投資了華爾街75號仍在興建中的工作室,總價(jià)76萬,提蒙斯先支付了10%的金額。不過提蒙斯未來不打算住在那間工作室里,他甚至沒見過那間工作室,明年當(dāng)工作室完工后,他計(jì)劃以每個(gè)月3千元的租金承租出去,最后再將公寓賣掉。

  如今,愛爾蘭首都都柏林的房地產(chǎn)商們會提供曼哈頓整個(gè)街區(qū)的公寓樓盤出售,其中包括一些尚未完工的大樓,這些通常都會被渴望在紐約擁有地產(chǎn)的愛爾蘭投資者一搶而空,有很多人通常會一次買兩套房。麥金利是曼哈頓一個(gè)房地產(chǎn)公司老板。最近,他將洛克菲勒中心附近一個(gè)街區(qū)的公寓樓盤拿到愛爾蘭出售,結(jié)果賣掉了絕大部分。

  美元貶值推高房價(jià)

  愛爾蘭人進(jìn)入曼哈頓房產(chǎn)市場是其主動到海外投資,而其他歐洲國家的人投資曼哈頓房產(chǎn),則是因?yàn)槊涝掷m(xù)走軟。

  紐約城市大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長杰克·尼曼稱,美元現(xiàn)在一直貶值,其它外幣,比如歐元卻不斷升值,因此,歐洲人購買(紐約房產(chǎn))就成為很好的投資。此外,國際機(jī)票價(jià)格下降,也使得外國投資者更樂意遠(yuǎn)渡重洋購置房產(chǎn)。

  實(shí)際上,對比歐洲很多國家的房價(jià),曼哈頓的房價(jià)還不算高。目前,紐約曼哈頓區(qū)寫字樓里的普通一居室最低價(jià)格已達(dá)87.5萬美元,可這對于俄羅斯買房者來說,比在莫斯科和圣彼得堡置業(yè)要劃算得多了。紐約的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說:“我們看到有越來越多的英國和其他歐洲人來買房,他們往往是出價(jià)最高的,而這都是因?yàn)槊涝哕浰。?

  對于曼哈頓房產(chǎn)的火爆,美國媒體認(rèn)為,另一個(gè)重要原因就是大家為了“滿足虛榮心”,因?yàn)閷τ诤芏嗳硕,在紐約曼哈頓擁有房產(chǎn)都是一件很引以為榮的事。

  華人成曼哈頓購房主力

  在曼哈頓的購房者中,華人是一股重要力量。美國地產(chǎn)界曾經(jīng)較忽略華人,但從2006年開始,紐約市許多房屋的買家都是華人,地產(chǎn)公司開始關(guān)注華裔買家,更有部分有遠(yuǎn)見的主流地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場。

  美國人口普查數(shù)據(jù)顯示,華人在近十幾年的紐約移民中,是擁有房屋比例最高的族裔,由1996年的37.3%增至去年的46.7%。據(jù)紐約的一份調(diào)查報(bào)告,華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中也排名前列,他們大部分為中產(chǎn)階級,而且擅長通過嚴(yán)格控制生活成本攢足購房款。

  胡麗麗是曼哈頓最大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司科科倫集團(tuán)的經(jīng)紀(jì)人,她分析稱,華人買房愛付現(xiàn)金,因此頗受房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歡迎。另外,華人普遍對股市等其他投資市場不太熟悉,房地產(chǎn)從而成為投資首選。再者,中國人最講究安居樂業(yè),即使移民美國,很多華人仍不改重視建房買房的老傳統(tǒng)。而且要買大房、新房、好房。

  21世紀(jì)不動產(chǎn)曼哈頓專署副總裁雪莉也認(rèn)為,近年來,在曼哈頓購買住宅的華人確實(shí)越來越多,而且選擇水準(zhǔn)也逐步提高。但因?yàn)槿A人大部分尚屬中產(chǎn)階級,買豪宅的人還不多。

編輯:王海波】
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