中新網2月10日電 據(jù)加拿大《星星生活》報道,美國次貸危機拖累全球經濟,在這場危機中,最受影響的還是美國人,特別是那些買房人。古語有云:傾巢之下安有完卵!這場危機也使一些華人吃盡了苦頭。
炒房者被套華裔多幸免
受次貸危機影響,美國樓市持續(xù)下跌,進場的炒房者還是難逃套牢的命運。美國房地產投機活動最頻繁的四個州——亞利桑那、加利福尼亞、佛羅里達和內華達的房貸逾期未繳案件正飛快增加。房產投機已涉及美國各大族群,但與其他族裔相比,保守的消費習慣使得華裔成為少數(shù)未受次貸危機影響的族群。
根據(jù)美國抵押銀行協(xié)會(MBA)所做的一份最新調查發(fā)現(xiàn),這四大州的房貸違約率正在急劇攀升中,其中投資者所占的違約比例,在21%至32%之間。美國抵押銀行協(xié)會首席經濟學家鄧肯指出,眼看房價下跌,許多投資者索性不繳房貸。
相形之下,因拒絕還貸導致房屋被收回拍賣的情況在各華人聚居區(qū)卻很少見。例如紐約各區(qū)縣拍賣率最高的十個居住區(qū)中,沒有包括華人聚居區(qū)。
房地產專家認為,華人保守的消費習慣使其少受次貸危機影響。大紐約亞美工商業(yè)聯(lián)合會會長余建業(yè)表示,新移民都是存夠25%的首期才計劃買房,他們申請大銀行按揭沒有問題,華人很少成為房貸公司的客戶。國泰銀行紐約與麻省資深副總裁戴斌曾指出,華人對房子看得很重,不會隨便拖欠按揭。
血本無歸的炒房人
雖然華人受次貸危機影響的不多,但還是有人為此傾家蕩產。張先生是位退休商人,他在邁阿密買了兩棟公寓,每棟公寓的價格是50萬美元。隨著次貸危機的到來,不得不放棄他的20萬美元訂金,并且償付在地產泡沫時所置產業(yè)的貸款利息,這次“炒房”給他帶來了20萬美元的損失。
張先生還算幸運,因為合理計算了自己的支付能力而沒有破產之憂。但很多中低收入“炒房者”就沒那么幸運了,房地產泡沫破裂不僅使他們損失金錢,還因此破產而失去了他們的居所。
由于貸款機構在地產熱潮中放低貸款門檻,很多不符合貸款條件的人也加入了購房的大軍。在房地產價格不斷攀升的時候,貸款者可以通過賣房償還貸款,但是當房價不斷下跌,利息增高的時候,越來越多的抵押貸款者不堪重負。萊曼兄弟公司最近發(fā)布的一份報告顯示,美國全國有大約220萬人將因為無力還貸失去住房。這220萬炒房大軍的下場將是血本無歸,其中部分人會背上一身債務露宿街頭。
華人有買房置業(yè)的傳統(tǒng)
紐約是個寸土寸金的城市,華人房地產市場與普通的美國人有很大的區(qū)別,華人移民美國,仍不改重視建房或買房的老傳統(tǒng)。很多第一代移民購房,就是準備將來把房屋留給子女的。但是子女長大后,紛紛外出上學或工作,所以空出來的房間正好出租給房客,但是,作為遺產的一部分,不論是他們自己住,還是臨時出租給別人,華人都是買房的多,賣房的少,移居美國后不愿意過“沒有立足之地”的生活。
據(jù)統(tǒng)計,美國出售的房屋中有近30%是被人買去作為投資,而不是自己居住。紐約的一份調查報告顯示,華人移民在紐約的生存之道是“勤奮努力”和“積少成多”,其最有說服力的證據(jù)是在各族裔移民中,華人擁有房地產的比率最高。
華人能在美國當房東,多是移民時間較長,工作比較穩(wěn)定,收入較高的事業(yè)成功人士。家住紐約皇后區(qū)的李先生擁有三套住房,他目前所住的一套是面積最小、質量較差,交通也不太便利的兩層獨立小樓,而在曼哈頓島上的2套豪華公寓,則分別出租給常駐聯(lián)合國的外國外交官。李先生說,外交官素質高,信譽好,從不拖欠房租,便于管理。根據(jù)合同規(guī)定,李先生每月能有7500美元的房租收入,而且只收現(xiàn)金,不要支票。由于紐約房市近年不斷升溫,李先生也依法“趁火打劫”,要求兩家房客每月加租5%,這樣明年李先生每月就有7875美元的收入了。
有些住在大學附近或距離唐人街較近的華人家庭,在條件允許的情況下,也往往把地下室、小書房、小客廳等出租給來美留學的中國學生或打工者。在紐約下城唐人街附近,一間房子月租金800美元,兩個學生合租,每人只需付400美元。一個家庭租一室一廳,月租金約為1100美元。但對于那些剛剛抵美的單身新移民來說,他們還想找更便宜的住處,于是有些華人就對住房進行改建,讓數(shù)名房客共擠一間,每人每月收200美元房租。
雖然當房東的收入來源比較穩(wěn)定,但是對在美國的大多數(shù)華人來說,能買下整棟公寓樓分別出租的人鳳毛麟角,大多數(shù)情況下是買一兩套房子出租,當個小房東而已。許多當了房東的人卻說,投資房產賺大錢沒那么容易。
華人想當房東,首先要問自己是不是那個料,因為靠出租房產來賺錢,不僅要懂美國復雜的政策法規(guī)和投資、金融管理等條例,還要能當水管工、泥瓦匠、電工,要會鋪地毯、修閣樓、刷墻、裝門鎖、通下水道等雜活,要百能百巧。除此之外,更要會登廣告、找房客、談條件,這些事都絕不是想象中那么簡單。
現(xiàn)在,有遇上了這該死的次貸危機,想靠出租房子來賺錢?太不現(xiàn)實了。
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