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　　中新網(wǎng)9月16日電　據(jù)美國《明報》報道，送子女赴美留學(xué)，附帶在當(dāng)?shù)刭彿�，既可以�?jié)省房租，又可以出租空閑的房間以支付子女學(xué)費(fèi)和生活開銷，這種“以房養(yǎng)學(xué)”的留學(xué)方式是當(dāng)今留學(xué)一族的時尚，也給紐約華人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)提供了淘金新機(jī)會。

　　同時擁有紐約和新澤西州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)照的法拉盛旭日房地產(chǎn)公司的員工史蒂夫•林，迄今已經(jīng)售出兩套這樣的住房。一套位于紐約上州，買主是來自四川的留學(xué)生，一套位于新澤西州，買主來自北京，兩套房屋的價格均在40到50萬美元之間。史蒂夫•林表示，在華人聚居地區(qū)，“以房養(yǎng)學(xué)”的操作方式是可行的，因為可以輕易找到租客，尤其是學(xué)校附近的房子，可以出租給同學(xué)，安全和出租率都可以得到保障。

　　美國的房地產(chǎn)開發(fā)商也看好“以房養(yǎng)學(xué)”一族的購買實力，向小留學(xué)生和家長們大做推銷廣告。一幢位于華盛頓的19層豪華獨(dú)立產(chǎn)權(quán)住宅樓近日就專門向中國的小留學(xué)生們推出優(yōu)惠措施，給予他們18%的折扣。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”何以受到大陸新貴們的青睞？主要是受到留學(xué)和房地產(chǎn)顧問公司“一房多贏”投資理念的引導(dǎo)。送孩子去國外留學(xué)，住房問題往往是家長最頭痛的事情，昂貴的租金是一筆不小的開支，而尋找合適的住房也頗費(fèi)心力。選擇在孩子留學(xué)當(dāng)?shù)刭徺I一套房子一般需要300萬元人民幣左右，將空余的房間出租，租金支付孩子的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)后還略有盈余。孩子畢業(yè)后，房屋可以選擇自住或出售，也能獲得不菲的增值收益。當(dāng)然，這筆巨額的購房款不是工薪一族可以承擔(dān)的，但對于新貴一族并非太大的負(fù)擔(dān)。

　　該報指出，史蒂夫•林表示，美國的房地產(chǎn)市場體系也促成了“以房養(yǎng)學(xué)”的流行，美國房地產(chǎn)買賣的法律體系相對完善，能最大限度降低購房者的風(fēng)險。此外，美國房地產(chǎn)市場租賃非常發(fā)達(dá)，尤其是華人聚居的城市，其出租回報率相對比較穩(wěn)定。但投資者也需慎重，因為美國是完全市場化的經(jīng)濟(jì)體，買房款只是住房投資成本中的一部分，未來養(yǎng)房的成本可能比買房成本還高，若作為投資而非自住，須三思而行。(劉真)