中新社舊金山十月二十八日電 題:學(xué)校排名助房價堅挺,華人逆市投資房地產(chǎn)
記者 劉丹
占全美人口百分之十二的加州,在次貸危機(jī)和金融風(fēng)暴沖擊中未能幸免。全國五分之一的房屋貸款未付額來自加州,過去十二個月來全美房價跌幅最大的二十五個都會區(qū)中,加州占十六個。有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱,華爾街沒有讓加州頭痛,而是加州讓華爾街頭痛。
相對于全國及加州房地產(chǎn)市場的一片蕭條,一直以全美房價最高著稱的舊金山灣區(qū),卻是另一種景象。房屋價格的走勢,并不完全受大環(huán)境影響。其中一個重要因素,便是學(xué)校在全國的排名對房屋價格起了關(guān)鍵作用。
舊金山灣區(qū)擁有世界著名的兩大名校:斯坦福大學(xué)和加州大學(xué)伯克利分校。以舊金山洛威爾高中率隊,灣區(qū)至少有九至十所公立高中名列全美前三百,洛威爾更是蟬聯(lián)加州API(學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))冠軍。
華人一向注重子女教育,對教育的投資不遺余力。不論新老移民,腳步尚未站穩(wěn),子女入學(xué)便已擺上全家議題。但凡舊金山灣區(qū)的好學(xué)區(qū),附近一定聚集大量華人家庭,即使買不起,也不惜支付高額租金。在金融危機(jī)陰影籠罩下的房地產(chǎn)業(yè)一片低迷中,這些地區(qū)的房屋價格卻一路堅挺。
美國房地產(chǎn)信息網(wǎng)站DataQuick的最新統(tǒng)計顯示,舊金山灣區(qū)九個郡一百零四個城市中,今年九月的房屋中間價與去年同期相比,都有不同程度的下跌,最高達(dá)百分之四十六點(diǎn)六二。但華人集聚的奧伯尼、伯克利、舊金山日落區(qū)、柏林甘姆、密爾布瑞、帕洛阿圖、薩拉托加、庫柏蒂諾以及佛利蒙等市、區(qū)擁有在全美以及加州排名前列的公立高中,房價卻未出現(xiàn)大幅下跌。
以舊金山東灣阿拉米達(dá)郡為例,全郡今年九月中間房價為三十八萬五千美元,比去年同期下跌了百分之三十一點(diǎn)二五。而擁有明星高中的小城奧伯尼,與加州大學(xué)伯克利分校相鄰,九月房屋中間價六十九萬四千美元,比去年同期的五十八萬二千五百美元上升了百分之十九點(diǎn)一四。
斯坦福大學(xué)所在城市帕洛阿圖擁有兩所優(yōu)秀高中,九月中間房價為一百一十五萬二千五百美元,比去年同期上升了百分之十二點(diǎn)八。
次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴,為華人中精明成熟的投資者創(chuàng)造了商機(jī)。房地產(chǎn)市場越是低迷,越是他們出手的時機(jī)。
房地產(chǎn)專家顧國權(quán)在硅谷從事房地產(chǎn)投資和代理十六年,見證了硅谷房地產(chǎn)市場漲落的歷史。他相信,市場最黑暗的時候出現(xiàn)的亮點(diǎn)往往預(yù)示著曙光就在前頭,這些亮點(diǎn)對那些具有投資眼光的人來說立即產(chǎn)生鼓舞作用。
蘋果、惠普等公司所在的庫柏蒂諾市,不僅有很好的學(xué)校,生活也便利,再老舊的獨(dú)立房動輒都在一百萬美元以上。顧國權(quán)舉例說,次貸危機(jī)前,一棟一百二十六平方米獨(dú)立房,上市兩天就成交,價格一百一十五萬美元。次貸危機(jī)發(fā)生后,就在上月,同一條街的另一棟一百七十平方米獨(dú)立房,同樣上市兩天就成交,價格一百四十萬美元。
在該市居住了二十年的唐夢君上周購買了一棟一百萬美元的獨(dú)立房出租。從最初均價二十萬美元買起,唐夢君稱她在該市二十年的房地產(chǎn)投資從未失手。原因就是庫柏蒂諾擁有優(yōu)秀的蒙塔維斯塔高中和林布魯克高中。
顧國權(quán)同樣認(rèn)可這兩所高中是該市房價堅挺抗跌的重要原因!昂脤W(xué)區(qū)是看不見的無形資產(chǎn)。在經(jīng)濟(jì)繁榮時,它是市場的領(lǐng)軍者;當(dāng)經(jīng)濟(jì)疲軟時,它是最能與市場抗衡的軟實(shí)力!
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