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租金起糾紛 馬德里中國(guó)商貿(mào)城業(yè)主遭遇“制裁”

2008年10月11日 16:34 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論



    因租金談判未果,馬德里中國(guó)商貿(mào)城眾業(yè)主10月5日上班時(shí)遭遇“鐵將軍”把門。



    由于是銷售旺季,中國(guó)商貿(mào)城的業(yè)主們表示,一天沒(méi)有營(yíng)業(yè)損失少則數(shù)千歐元,高的要達(dá)四、五萬(wàn)歐元。

  中新網(wǎng)10月11日電 據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道,10月5日,位于馬德里FUENLABRADA,C./VALDEON,12號(hào)的中國(guó)商貿(mào)城眾業(yè)主,像以往一樣正常前來(lái)上班,孰料大鐵門緊閉,供人通行的小鐵門上纏繞了一把紅色的鏈條鎖,業(yè)主們對(duì)此有些茫然,但是他們馬上就明白,這是管理方對(duì)他們數(shù)月以來(lái)拖欠房租的“制裁”開始實(shí)施。

  經(jīng)營(yíng)不善業(yè)主抱怨

  記者得到消息后,迅即趕到了現(xiàn)場(chǎng)。了解中得知,這中國(guó)商貿(mào)城分為一期和二期,一期于2005年10月開業(yè),當(dāng)時(shí)共有30余家業(yè)主入場(chǎng),經(jīng)營(yíng)種類以箱包、首飾、服裝為主。二期06年5月左右開業(yè),也有10余家入場(chǎng)經(jīng)營(yíng),當(dāng)時(shí)他們雖是首批入場(chǎng)的租客,但都向管理方董事會(huì)交納了40000到55000歐元不等的“頂費(fèi)”(以店鋪所在位置優(yōu)劣劃分),并加上兩個(gè)月的房租作為押金,房租是1800歐元。但自從2007年10月,原來(lái)的管理員(周可杰,現(xiàn)任IVIASA駕校老師)換成了胡錦榮,自換人后便是非頗多,而且經(jīng)營(yíng)情況非常不理想。今年5月,大部分租客們便陸陸續(xù)續(xù)開始不交房租(僅有三辰貨架和另一店主在交),他們不交的理由主要是:

  1、過(guò)去商貿(mào)城業(yè)主繁多,如今僅剩22家,客流量明顯較少,董事會(huì)應(yīng)負(fù)有一定的責(zé)任;

  2、前來(lái)進(jìn)貨客人的汽車頻繁被盜,商貿(mào)城保安形同虛設(shè);

  3、管理方只管收房租,沒(méi)有當(dāng)時(shí)簽合同所提及的廣告宣傳等系列服務(wù)。

  記者在現(xiàn)場(chǎng)看到這個(gè)商貿(mào)城四個(gè)股東之一的ANA女士,通過(guò)了解得知,股東之一的胡錦榮之所以鎖上大門,是因?yàn)樽饪蛡円呀?jīng)拖欠租金超過(guò)三個(gè)月,ANA女士也陪著這些業(yè)主找胡錦榮,并且去警察局報(bào)了案。但警察局表示,這是普通的民事案件并非刑事案件,應(yīng)該去JUZGADO CIVIL處理,但當(dāng)天適逢星期天,人家休息不辦公。

  租金事件起因

  中國(guó)商貿(mào)城是三年前由四個(gè)華人股東合股成立的,一開始生意尚好。去年10月份的時(shí)候,商貿(mào)城管理方改變了經(jīng)營(yíng)方式,由其中一個(gè)股東胡錦榮先生獨(dú)自承包經(jīng)營(yíng),具體負(fù)責(zé)商貿(mào)城的日常管理。據(jù)業(yè)主介紹,從那以后,雖然商貿(mào)城又建了二期工程,但由于經(jīng)營(yíng)問(wèn)題,商城里的業(yè)主日漸減少,生意也漸漸變得蕭條。到目前為止,偌大個(gè)商貿(mào)城只剩下了22家業(yè)主。今年以來(lái),在西班牙的經(jīng)濟(jì)危機(jī)日益加重的大環(huán)境下,中國(guó)商貿(mào)城業(yè)主的經(jīng)營(yíng)狀況更是雪上加霜。于是,今年六月份,商貿(mào)城內(nèi)僅剩的幾家業(yè)主聯(lián)合要求商城管理方和其它中國(guó)商城一樣,能夠降低攤位的租金,要求將月租降至1000歐元。但商城董事會(huì)遲遲未做任何答復(fù),直至7月份才通知說(shuō),今年不降,明年只能降15%。很顯然,經(jīng)營(yíng)業(yè)主們不滿意這樣的談判結(jié)果,所以一直不交房租!

  一轉(zhuǎn)眼就是幾個(gè)月。9月26日,胡錦榮忽然召集眾業(yè)主們開會(huì)。會(huì)上他提出,攤位的租金明年可以降低15%,但必須要推翻業(yè)主們與商城簽訂的原有合同,重新簽署新的合同。同時(shí),胡錦榮也要求眾業(yè)主們趕快把欠繳的房租交上來(lái),否則他將對(duì)業(yè)主們采取一定的措施。對(duì)于胡先生的提議,眾業(yè)主們沒(méi)有答應(yīng),一方面是由于他們降低租金的要求沒(méi)有得到滿足,另一方面更是因?yàn)樗麄儗?duì)“重新簽訂合同”這一內(nèi)容表示無(wú)法接受。因?yàn)樗麄內(nèi)昵昂炗啚槠谖迥甑臄偽蛔赓U合同時(shí),都已繳納了四、五萬(wàn)歐元的頂費(fèi),和三千多歐元的攤位定金,如果要重新簽訂合同,那意味著他們之前繳納的這些費(fèi)用都將付之東流。會(huì)議最終在不歡而散中結(jié)束。

  事件發(fā)生前一周,中國(guó)商貿(mào)城的業(yè)主們接到了商城管理方通過(guò)一位工人傳達(dá)的通知,管理方要求一半以上的業(yè)主必須在周六下午三點(diǎn)以前,把所欠的租金交上來(lái),否則周日就將關(guān)門。對(duì)于管理方的通知,業(yè)主們比較重視,于是周五和周六,他們到處聯(lián)系胡錦榮,可無(wú)論怎樣聯(lián)系,胡錦榮都避而不見。找到其他三位股東,對(duì)方以經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)全權(quán)委托給了胡先生,無(wú)論發(fā)生什么事,都應(yīng)找胡為由,予以推脫,周日一大早,眾業(yè)主就遭遇了“鐵將軍”。

  業(yè)主損失巨大

  10月5日一大早趕到中國(guó)商貿(mào)城的不僅僅只有業(yè)主,還有許多客人,這些客人看到商城關(guān)門后,都改到其他地方去進(jìn)貨了。有的客人以為是因?yàn)槭裁醋児,開門較晚,一上午來(lái)了兩三趟,可迎接他們的,仍是在門口焦急等待管理方的業(yè)主們,大家看到離去的客戶,都很心痛。據(jù)了解,從10月份開始,進(jìn)貨的客商都開始準(zhǔn)備圣誕和元旦的商品,另外在月初的周日里,生意通常都會(huì)很紅火,而現(xiàn)在中國(guó)商貿(mào)城的業(yè)主們只能眼睜睜地看著商機(jī)從眼前溜走,而他們已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有遇到這么好的銷售旺季了。在談到一天沒(méi)有營(yíng)業(yè)的損失時(shí),業(yè)主們說(shuō),少則數(shù)千歐元,最高的要達(dá)四、五萬(wàn)歐元。

  據(jù)業(yè)主告訴記者,自從去年10月份,商城的經(jīng)營(yíng)改由股東胡錦榮承包經(jīng)營(yíng)以后,由于攤位出租的要價(jià)很高,所以二期發(fā)布的新攤位始終無(wú)人問(wèn)津。一些老的業(yè)主也因?yàn)榕c管理方矛盾重重,無(wú)奈搬走。這樣,商貿(mào)城內(nèi)的商業(yè)氛圍漸漸冷淡下來(lái),客人也逐漸減少。此外,管理方為擴(kuò)大營(yíng)業(yè)面積,還對(duì)商城二樓的通風(fēng)窗和走廊進(jìn)行了改造,結(jié)果堵住了通風(fēng)口,使商城內(nèi)的溫度在夏天高達(dá)40多度,惡劣的經(jīng)營(yíng)環(huán)境使得商城二樓幾乎搬空,只剩下了三家攤位。對(duì)于商貿(mào)城的衛(wèi)生和安全管理等方面,眾業(yè)主也是抱怨多多。由于商貿(mào)城在這些方面疏于管理,很多客戶來(lái)進(jìn)貨的時(shí)候,經(jīng)常被偷、被搶,有的客戶甚至連車帶貨都給偷走了。因此,很多客人不愿來(lái)進(jìn)貨,商貿(mào)城的客流量越來(lái)越少,生意日漸清淡,眾業(yè)主都在苦苦支撐。如今,剩下的這22家客戶普遍認(rèn)為,商貿(mào)城的管理方在這些方面是應(yīng)當(dāng)負(fù)有一定責(zé)任的,特別在經(jīng)濟(jì)不景氣的大環(huán)境下,管理方應(yīng)當(dāng)接受他們要求降租的提議。

  雙方談判無(wú)果

  從上周五收到最后通牒時(shí)起,中國(guó)商貿(mào)城內(nèi)的二十幾家業(yè)主就一直在試圖聯(lián)系管理方胡先生?煽偸菬o(wú)法聯(lián)系到。打電話,沒(méi)人接,到家里去找,也沒(méi)人開門。10月5日,業(yè)主們也聯(lián)系了商貿(mào)城其他的三位股東,可對(duì)方都以商城已承包給胡先生為由,表示愛(ài)莫能助。

  記者也多次聯(lián)系胡錦榮先生,可是,電話始終處在不能接通的狀態(tài)下。本周一下午,眾業(yè)主和胡錦榮都參加了關(guān)門事件后的第一次協(xié)調(diào)會(huì),可雙方因?yàn)橛^點(diǎn)不同,分歧太大,只能草草結(jié)束了談判。本周二下午,會(huì)談繼續(xù)舉行,雙方還是因?yàn)樽饨稹⑾抡{(diào)等問(wèn)題僵持不下,業(yè)主們認(rèn)為胡錦榮完全置業(yè)主利益于不顧,而胡錦榮則認(rèn)為業(yè)主不交納租金,根本無(wú)法談下去。

  雖然中國(guó)商貿(mào)城暫時(shí)開門納客,但是管理方貼出的通知上,強(qiáng)調(diào)了營(yíng)業(yè)時(shí)間只能是周一到周五,周六和周日都休息。現(xiàn)在低迷的市場(chǎng)走勢(shì),許多商家只能依靠周六和周日的收入來(lái)填補(bǔ)日常收入的不足,如果長(zhǎng)此以往這樣下去,業(yè)主們幾乎看不到明日的曙光在哪里,中國(guó)商貿(mào)城下一步究竟會(huì)怎樣,業(yè)主們將何以為繼,本報(bào)將跟蹤報(bào)道。(晨陽(yáng))

編輯:劉郁菁】
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