中新網(wǎng)1月22日電 亞洲地區(qū)的一些中央銀行紛紛調(diào)低利率，刺激需求，使得亞洲房地產(chǎn)需求量在亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)的五年后，開始有上升的趨勢。
彭博通訊社消息，據(jù)泰國最大的房地產(chǎn)發(fā)展商透露，調(diào)低利率將使國內(nèi)需求量在未來4年內(nèi)增加至少一倍，達(dá)8萬個單位。
另一方面，新加坡本地房屋銷售業(yè)績在去年也創(chuàng)下了8年來的最高記錄，而經(jīng)濟(jì)正在高速增長的中國，房地產(chǎn)則是供不應(yīng)求。
投資者表示，因為亞洲房地產(chǎn)需求量上升，去年全球表現(xiàn)最差的其中8個房地產(chǎn)股，包括香港億萬富翁李嘉誠的長江實業(yè)和新加坡的嘉德置地，今年股價有望回升。
亨德森全球投資者(新加坡)亞洲房地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人托勒說：“如果局勢像許多人預(yù)測的一樣開始好轉(zhuǎn)，它就可能刺激本區(qū)域經(jīng)濟(jì)再次增長，從而帶動房地產(chǎn)股市�！�
為了提升貸款額及刺激經(jīng)濟(jì)增長，亞洲許多中央銀行放棄抵抗通貨膨脹的策略，包括新加坡、泰國及香港都將房地產(chǎn)貸款利率調(diào)降至歷史新低。亞洲發(fā)展銀行上個月預(yù)計，亞洲區(qū)域(不包括日本、澳洲和紐西蘭)今年的經(jīng)濟(jì)增長將達(dá)5.6%，和去年不相上下。
投資者說，首個被亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)禍及的國家泰國，如今是亞洲最蓬勃的房地產(chǎn)市場。最低可達(dá)3.5%的抵押利率和因為經(jīng)濟(jì)增長而迅速上升的房屋銷售量，使泰國去年的產(chǎn)業(yè)股指數(shù)上升了72%。
Ayudhya JF資產(chǎn)管理的一位基金經(jīng)理表示：“盡管有些房地產(chǎn)股價非常高，我們還是很喜歡這些房地產(chǎn)公司。由于抵押利率低，又有稅務(wù)獎勵，估計明年房地產(chǎn)的需求量仍將保持強(qiáng)勁�！�
泰國經(jīng)濟(jì)去年增長約5%，是前年的一倍，預(yù)計今年將取得高達(dá)6%的增長。
在香港，東亞資產(chǎn)管理公司的一位基金經(jīng)理說，“政府所采取的措施使買家信心大增，而房地產(chǎn)股對他們而言也非常有吸引力。”
官方資料顯示，11月份的5%利率，也就是香港的基本利率，是自80年代以來最低的一次。銀行家紛紛表示，抵押利率已達(dá)歷史新低。香港市場價值最高的長實，曾在其中一個項目提供比基本利率低了3個百分點的抵押利率。
香港也在11月份把2002年的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測，從原先的2%調(diào)低至1.5%，預(yù)料增長將會在第四季加快。
房地產(chǎn)顧問世邦理仕物業(yè)表示，新加坡政府在7月份時準(zhǔn)許買家用退休金為房屋下訂金，使銷售量上升到9500個單位。新加坡的抵押利率，也跌至前所未見的1.5%。
新加坡國立大學(xué)的經(jīng)濟(jì)師表示，新加坡經(jīng)濟(jì)剛在第四季險逃經(jīng)濟(jì)衰退，相信在全球消費額上漲后，新加坡經(jīng)濟(jì)增長將會加快。隨著2002年的2.5%的增長，這個經(jīng)濟(jì)體系預(yù)料將會有3.5-4.5%的增長。
亨德森的托勒指出，長春企業(yè)和城市發(fā)展會是這次的大贏家。就需求量最強(qiáng)勁的中底層市場來看，它們的土地對買家來說最有吸引力。
為求萬全，投資者也表示，有些市場的房地產(chǎn)價格有可能上升得太高、太快，是個值得關(guān)注的問題。
漢城和附近幾個城市的房屋價格去年上漲超過20%，但經(jīng)濟(jì)師說，今年不會再看見這樣的事情發(fā)生。
