中新社北京五月二十三日電(李鵬 于保月)記者今天獲悉，為調(diào)整和優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)，中國建設(shè)銀行加強了房地產(chǎn)貸款的規(guī)范管理和風險防范，嚴控房貸資金流向別墅、大戶高檔住宅等“豪宅”。
據(jù)悉，中國建設(shè)銀行近日出臺了一些新措施：加大對普通商品住房和經(jīng)濟適用住房的支持力度，并支持以自用為目的的個人住房貸款，嚴格控制個人商業(yè)用房貸款；從嚴控制向別墅、大戶型等高檔住房及賓館、寫字樓、商場等商業(yè)用房項目的貸款發(fā)放，并嚴禁向違規(guī)開發(fā)的房地產(chǎn)項目發(fā)放貸款。
隨著中國住房制度改革步伐的加快，住房金融業(yè)務(wù)漸成中國銀行業(yè)一個新的增長點，但去年下半年以來，針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的過熱現(xiàn)象，中國央行要求商業(yè)銀行“防范各種潛在的金融風險，促進中國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。
中國建設(shè)銀行表示，要嚴格控制向高檔住房和商業(yè)用房建設(shè)發(fā)放貸款。對高檔住房和商業(yè)用房項目在基準利率基礎(chǔ)上適當上浮。對高檔住房和商業(yè)用房項目，要求開發(fā)商擁有較高比例的自有資金，一般不低于百分之四十，同時降低貸款占項目總投資的比重，以降低貸款風險；對高檔住房的商業(yè)用房項目，主要采取抵(質(zhì))押貸款方式。
該行還將一些房地產(chǎn)開發(fā)項目列為貸款禁區(qū)：以大學城、旅游度假區(qū)、主題公園等各種園、區(qū)的名義取得土地變相進行房地產(chǎn)開發(fā)的；利用集體土地變相進行房地產(chǎn)開發(fā)的；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與集體經(jīng)濟組織私下協(xié)議圈占土地進行房地產(chǎn)開發(fā)的；在近期沒有安排建設(shè)計劃的地區(qū)圈占土地搞房地產(chǎn)開發(fā)的；不符合當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平的“形象工程”、“政績工程”；不符合政府有關(guān)部門規(guī)定、違規(guī)開發(fā)的其他項目等。
建設(shè)銀行表示，該行新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款中，普通商品住房和經(jīng)濟適用住房項目貸款的比重原則上不低于百分之八十。
中國建設(shè)銀行是中國四大國有商業(yè)銀行之一，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)是其傳統(tǒng)特色業(yè)務(wù)。截至今年四月份，建設(shè)銀行住房公積金存款余額在同業(yè)市場占比為百分之五十六，公積金個人住房貸款余額在同業(yè)市場占比達百分之七十。
