日前，沈陽市公布了首批停緩建項(xiàng)目，其中排在第三位的是由沈陽嘉陽開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的嘉陽廣場，由于曾是黑社會(huì)犯罪集團(tuán)頭子劉涌的產(chǎn)業(yè)，更成為了人們的焦點(diǎn)。
據(jù)《華商晨報(bào)》報(bào)道，1999年，沈陽市地價(jià)評估事務(wù)所對嘉陽廣場這塊地作了評估，認(rèn)定其資產(chǎn)價(jià)值為3.5億元，在隨后的建設(shè)中，劉涌投入的資金逾億元。如此高身價(jià)的嘉陽廣場將何去何從？
黃金地段里的“棄兒”
走在繁華的中街步行街上，我們會(huì)看到在幾塊巨大的廣告牌子后面有一座破爛不堪的建筑一直閑置在那里，這就是遲遲沒有建成的嘉陽廣場。透過廣告牌子可以看到：嘉陽廣場“招商處”、“售樓處”的字體上面已蒙上了一層厚厚的灰塵；大廈的主體框架已經(jīng)形成，由于還沒有封頂，頂層的玻璃也沒有安裝，但正面整個(gè)裝修已進(jìn)行得差不多了，大型玻璃門上“嘉陽廣場”的字體依然清晰可見；施工用的腳手架和防護(hù)網(wǎng)還沒有來得及撤掉，可以看出當(dāng)初突然停工的痕跡。走在步行街上，誰都會(huì)感受到這個(gè)爛尾樓工程與整個(gè)熱鬧非凡的步行街極不協(xié)調(diào)。
整個(gè)嘉陽廣場內(nèi)空蕩蕩的，找不到一個(gè)人。記者幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)，終于在北中街路邊上找到了沈陽嘉陽集團(tuán)商業(yè)廣場施工平面圖。從圖上可以看到，嘉陽廣場北臨北中街路，南面與繁華的中街路相接，整個(gè)廣場占地面積24680平方米，建筑面積達(dá)82000平方米。廣場由3個(gè)主體商場構(gòu)成，分別是4、7、8層，其中兩個(gè)商場呈圓形建筑，周圍環(huán)繞著商品住宅。
嘉陽廣場的由來
1999年2月，當(dāng)時(shí)沈陽市的一位副市長在劉涌的“申請免交建筑四費(fèi)一稅和國有土地出讓金的報(bào)
告”上作了批示，以行政劃撥的方式將2.4萬平方米的商業(yè)區(qū)無償劃給了劉涌，并且是免交了“四費(fèi)一稅和土地轉(zhuǎn)讓金”。當(dāng)時(shí)沈陽市地價(jià)評估事務(wù)所對這塊地作了評估，提出了《土地資產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書》，認(rèn)定其資產(chǎn)價(jià)值為3.5億元。土地到手后，劉涌僅用了半年的時(shí)間就將這里“砸遷”完畢，并對嘉陽廣場投資逾億元，預(yù)定于2000年國慶節(jié)正式營業(yè)。
市民眼中的“嘉陽”
在嘉陽廣場的邊上，記者見到一位經(jīng)營刻印章生意的下崗女工，這位姓高的下崗女工介紹說，她是1999年來到中街地區(qū)經(jīng)營此商亭的。她剛來到中街兩個(gè)多月時(shí)，也就是六七月份的樣子，原嘉陽廣場的地方開始成片成片地拆房子，后來就蓋起了這樣一座當(dāng)時(shí)看起來外觀異常宏偉的建筑。
高女士說，如果政府對“爛尾樓”重新處置，或者有人愿意買下的話，那我們這些周邊的小商小販只能上別的地方去，另外搬家重新找地方了。若是能把這么一大塊寶地騰出來，讓它真正發(fā)揮作用，即使我們受到損失也愿意。
“嘉陽”價(jià)值幾何
據(jù)沈陽市沈河區(qū)中街管理辦公室的尤副主任介紹，在中街這樣寸土寸金的地方，嘉陽廣場如此閑置實(shí)在是可惜。嘉陽廣場是從1999年開始施工的，當(dāng)時(shí)的土地價(jià)值就達(dá)到3.5億元，開發(fā)建設(shè)時(shí)投入的資金逾億元。根據(jù)上述兩個(gè)數(shù)字，不難推算出嘉陽廣場的身價(jià)現(xiàn)在至少在4.5億元左右。
尤副主任還透露，截至現(xiàn)在，已經(jīng)有幾個(gè)大老板表露出欲將之納入旗下的意向，與閑置多年的4層建筑相比，當(dāng)然他們看重的是這塊黃金寶地的價(jià)值。至于嘉陽被重新處置以后的發(fā)展前景及可能創(chuàng)造的價(jià)值，尤副主任說，這就要看它將來的使用方向了。
來源：北京青年報(bào) 作者：寇鐵鋒 胡曉瓊
