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經(jīng)濟點評:中國央行為何抬高房貸“門檻”

2003年06月14日 12:05

  中新社北京六月十三日電題:中國央行為何抬高房貸“門檻”

  中新社記者李鵬

  中國央行今天發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》,抬高房貸“門檻”,抑制房地產(chǎn)投資的過熱現(xiàn)象,防范金融風險。

  近幾年,房地產(chǎn)金融業(yè)務快速發(fā)展,對改善居民居住條件、推動居民住房投資、擴大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟增長做出了重要貢獻。

  根據(jù)中國央行的統(tǒng)計,一九九八年至二○○二年,商業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額年均增長百分之二十五點三;一九九七年至二○○二年,個人住房貸款余額年均增長一倍以上,二者的增速都遠遠超過同期GDP的增速。

  中國央行有關(guān)負責人指出,在房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)金融業(yè)務快速發(fā)展的同時,也要看到自去年下半年以來,部分地區(qū)出現(xiàn)房地產(chǎn)投資增幅過高、商品房空置面積增加、房價上漲過快以及低價位住房供不應求和高檔住宅空置較多等結(jié)構(gòu)性問題。部分地區(qū)的商業(yè)銀行為了搶占市場份額,違反有關(guān)規(guī)定,放松信貸條件,一定程度上助長了部分地區(qū)房地產(chǎn)投資的過熱傾向。

  房地產(chǎn)投資過熱不僅因為它是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),也因為它是利潤豐厚的產(chǎn)業(yè)。有例可證:在二○○二年中國富豪榜上,百分之五十的富豪從事的房地產(chǎn)業(yè)。

  過熱的投資使房地產(chǎn)業(yè)成為了一大高危產(chǎn)業(yè),地產(chǎn)泡沫破滅使銀行身陷泥淖,將導致金融業(yè)的巨大風險。無論是正在受審的“中國二號富翁”楊斌,還是正被調(diào)查的“上海首富”周正毅,其自我毀滅的同時都把銀行拉下了水,形成了巨額虧空。

  經(jīng)過多年的發(fā)展,銀行的房貸風險也在積聚。截至今年四月,房地產(chǎn)貸款余額已超過一點八萬億元人民幣,占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之十七點六,其中個人住房貸款余額占商業(yè)銀行各項貸款余額的百分之八點九。

  中國高層從去年下半年開始,多次對房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象提出警告。中國央行去年年底針對房地產(chǎn)貸款在全國范圍內(nèi)進行了專項大檢查,并多次發(fā)通知加強房貸管理,各商業(yè)銀行也紛紛出臺措施加強控制。此次中國央行再次收緊房地產(chǎn)信貸,抬高房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款“門檻”,所列措施也更為具體。

  金融危機已有前車之鑒,中國不能再步后塵。


 
編輯:秦欣

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