中新網北京6月29日電(記者趙江濤)看過中國電影《大腕兒》的人們一定還記得，片中瘋人院里一個地產商說：“開發(fā)房地產，一個字兒——貴”，可謂一語道破天機，就這一個“貴”字演繹了中國人多少的喜怒哀樂。六月十三日，中國人民銀行正式對外頒布了《關于進一步加強房地產信貸業(yè)務管理的通知》，對房地產開發(fā)商的開發(fā)貸款、土地儲備貸款、個人住房貸款、個人住房公積金貸款等七項貸款全面提高了“門檻”，一劍封喉直擊要害，中國房地產商們叫苦不迭，由此引發(fā)的地產界震動大有“滔滔江水連綿不絕”之勢。
此間輿論認為，央行此次出臺的房貸新政策有防止房地產引發(fā)金融風險之意，亦有平抑房價促進經濟適用房發(fā)展之目的�！度嗣袢請蠛Ｍ獍妗芬晃恼J為，近年來中國的房價經過大幅上漲后與消費能力的提高漸漸脫節(jié)。據(jù)有關權威報告，中國房地產市場的警報讓人憂慮，中國去年商品房的空置率為百分之二十六，過熱的投資使房地產業(yè)成為新的高危產業(yè)，泡沫一旦破滅將使商業(yè)銀行陷入巨大的金融風險之中。
房貸新政也引起了一種擔心：銀行的大量貸款一旦收不回來，會不會再度上演類似九十年代的海南房地產風暴？中央財經大學金融系教授賀強在接受此間媒體采訪時認為，當年海南房地產風暴出現(xiàn)的宏觀經濟背景和目前不一樣，目前國家的宏觀經濟政策是適當放松刺激發(fā)展，房貸新政策出臺不可能得出嚴重阻礙房地產發(fā)展的結論，這也不是央行的初衷。他認為這并不意味著房地產的冬天來了。
毫無疑問，央行房貸新政觸動了中國地產界最敏感的神經--“資金鏈”，在地產界受到的歡迎遠不及質疑來得強烈。有些地產商頓足捶胸大有“痛不欲生”之態(tài)勢，北京華遠集團董事長任志強甚至預言，百分之五十以上企業(yè)會垮臺，這一說法據(jù)說還得到許多地產業(yè)內人士的附和。很多房地產商認為房貸新政將使地產業(yè)發(fā)生“洗牌”，推動新一輪房地產企業(yè)間的兼并。
對于地產界的反應，首都經貿大學劉紀鵬教授認為他們過于敏感了，他在接受此間媒體采訪時表示，當前中國正處于一個重要的轉軌時期，如何避免由房地產泡沫引發(fā)的金融風險非常值得關注，銀行的壞賬率居高不下，且金融壞賬確有從國有企業(yè)向民營企業(yè)、從企業(yè)投資領域向個人投資領域轉移的趨勢，因此央行及時調整其金融信貸政策是非常必要的。
也有專家對房貸新政效用持保留態(tài)度，上海市房產經濟學會副會長印紳華教授在接受媒體采訪時說，中國由于金融改革滯后，對房地產開發(fā)商來說，資本市場的供給是屬于制度性的供給不足，上市需要嚴格審批，且前一階段規(guī)定房地產企業(yè)不準上市，房地產投資基金、信托基金基本上沒有，企業(yè)債券受到政府控制。
貨幣政策委員會委員、中國社科院金融研究所所長李揚則認為對新政策各方看法不一很正常，這需要磨合，也不排除再次調整政策的可能，央行的新規(guī)定是瞄向地產市場“空手套白狼”的投機行為，總體來說央行認為這個市場已經有了很好的發(fā)展，為了不把這個市場做壞所以適時約束一下。(完)
