中新社北京七月十七日電題：叫�！胺康禺a(chǎn)腐敗”，經(jīng)濟(jì)學(xué)家倡議“五公開(kāi)”
中新社記者魏晞
“房地產(chǎn)腐敗催生銀行金融風(fēng)險(xiǎn)”。著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰今天表示，防范銀行金融風(fēng)險(xiǎn)，其中一個(gè)重要工作必須最大限度減少權(quán)力對(duì)房地產(chǎn)交易的干預(yù)。
叫�！胺康禺a(chǎn)腐敗”這個(gè)話題自二00一年底以來(lái)呼聲日高。通過(guò)權(quán)錢交易，以非常小的代價(jià)獲得價(jià)值極高的土地，這樣的掘金方式不僅有失公平、有違律法，更因常與大額借貸掛鉤加大了銀行金融風(fēng)險(xiǎn)。
“任何貓膩都害怕公開(kāi)”。魏杰認(rèn)為，解決房地產(chǎn)領(lǐng)域錢權(quán)交易問(wèn)題，必須“五個(gè)公開(kāi)”。
魏杰所指“五公開(kāi)”是：房地產(chǎn)交易全過(guò)程必須公開(kāi)、房地產(chǎn)商信用必須公開(kāi)、房地產(chǎn)交易資金來(lái)源必須公開(kāi)、資金結(jié)構(gòu)必須公開(kāi)、付款方式必須公開(kāi)。
他認(rèn)為，土地應(yīng)通過(guò)拍賣而不是審批進(jìn)入市場(chǎng)。只有做到全方位公開(kāi)，才能真正挾制和解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的權(quán)錢交易。否則，權(quán)錢交易后“空手道”的結(jié)果，只會(huì)將整個(gè)交易風(fēng)險(xiǎn)扔向銀行。
事實(shí)上，今年年初，央行已出臺(tái)一份對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的調(diào)整意見(jiàn)，其中，積極防范金融風(fēng)險(xiǎn)的政策取向明顯。魏杰認(rèn)為，這一政策出臺(tái)正是建立在房地產(chǎn)領(lǐng)域諸多不良現(xiàn)象基礎(chǔ)上。
目前，中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)資本金普遍很低，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題就會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行金融風(fēng)險(xiǎn)。
與此同時(shí)，以騙貸為目的的假按揭已經(jīng)暴露，房地產(chǎn)領(lǐng)域財(cái)富積累過(guò)快遠(yuǎn)超于社會(huì)平均利潤(rùn)率，房屋空置率太高，合同無(wú)法履行也比較普遍。
“不要把自己帶進(jìn)冬天”，一部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域提出這樣的呼吁。魏杰認(rèn)為，要預(yù)防房地產(chǎn)泡沫轉(zhuǎn)為銀行金融風(fēng)險(xiǎn)，掃除房地產(chǎn)腐敗只是其中一步。實(shí)行什么樣的貨幣政策、改革經(jīng)營(yíng)體制、繼續(xù)維護(hù)和啟動(dòng)房地產(chǎn)需求以及房地產(chǎn)企業(yè)的自律都是重要工作。
