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京城上半年二手房成交量飆升 四大原因有效助推

2003年08月21日 11:15

  中新網(wǎng)8月21日電 據(jù)相關數(shù)據(jù)測算,今年上半年,北京的二手房成交量約7000余套,較去年同期增長了50%以上,7月、8月交易量更是一路飆升。二手房不但有了專題房展會,就連綜合房展會也要拉上二手房。

  據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計數(shù)字顯示:今年二手房交易量中,已購公房占成交量的70%,二手商品房及二手經(jīng)濟適用房分別占成交量的15%。

  北京晨報報道說,據(jù)業(yè)內人士預測,今年9月、10月,京城房地產二級市場將持續(xù)走強,2003年,二手房將成為北京房地產市場上的重要角色。

  京城知名中介公司“我愛我家”專業(yè)人士認為,北京二手房今年以來的時來運轉,主要是基于以下幾個原因:

  一是政策利好不斷。公房上市手續(xù)更加簡化。公房承租人可差價換房、有償轉讓使用權;公房上市不用再征詢原單位意見;減少交易稅費,土地出讓金降為原來的十分之一;賣掉已購公房一年內購買新商品房可以享受契稅減免的政策優(yōu)惠等。在京工作生活的外地人如果拿不到《北京市工作居住證》,雖然不能購買一手經(jīng)濟適用房,但仍可以購買二手經(jīng)濟適用房。

  二是房屋種類增多。二手公寓、別墅更多地進入二級市場。轉按揭業(yè)務使處在還貸階段的商品房跨越了難以再次上市的鴻溝,得以在二級市場閃亮登場。而一旦“央產”成功上市,優(yōu)質的二手房房源數(shù)量將大增。

  三是金融服務緊跟。銀行與中介公司近期頻頻攜手。光大銀行推出“跨行轉按揭”服務,使二手房變現(xiàn)有了快速通道;浦發(fā)銀行聯(lián)合“我愛我家”做出辦理貸款全部手續(xù)只需7個工作日的承諾等。

  四是“以舊換新”連動一、二級市場。各中介公司的“置業(yè)升級”、“以舊換新”等在操作層面上促進了房地產市場的發(fā)展,為房地產一、二級市場連動注入了活力。

 
編輯:聞育旻
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