中新網(wǎng)8月24日電 過(guò)去數(shù)天﹐內(nèi)地客赴香港“掃購(gòu)”豪宅以至居屋的消息頻頻傳出,令香港沉靜一時(shí)的樓市突然間活力四射,上周內(nèi)大部分地產(chǎn)股股價(jià)更屢創(chuàng)一年新高。香港文匯報(bào)今日刊文,追訪(fǎng)內(nèi)地客鐘情香港豪宅之內(nèi)情。
文匯報(bào)了解有關(guān)人士后指出,欣賞香港的營(yíng)商環(huán)境優(yōu)于內(nèi)地﹑資金調(diào)度方便以及憧憬香港豪宅的升值前景,是近期內(nèi)地客紛赴港購(gòu)樓的主要原因。據(jù)香港市場(chǎng)保守估計(jì),今年以來(lái)已售出及洽購(gòu)中的內(nèi)地客來(lái)港買(mǎi)住宅物業(yè)資金至少逾5億元。
買(mǎi)樓者多為“海歸派”
市場(chǎng)人士指出,近期赴港購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的內(nèi)地客,不少是“海歸派”人士,即早年已在海外取得外國(guó)護(hù)照,其后返回內(nèi)地經(jīng)營(yíng)投資有成,并在香港有相關(guān)業(yè)務(wù)的人士。他們說(shuō),這批買(mǎi)家主要從事國(guó)際貿(mào)易,對(duì)內(nèi)地及香港早已有認(rèn)識(shí),且一般都會(huì)認(rèn)識(shí)到作為國(guó)際金融中心的香港沒(méi)有外匯管制,資金調(diào)動(dòng)方便,信息豐富,交通便利,從國(guó)際投資營(yíng)商的角度而言,則香港的軟硬件均比內(nèi)地佳。加上這些人多希望分散投資,因而在港置業(yè)。
以剛于前晚通過(guò)視像會(huì)議用高達(dá)1742萬(wàn)港元擊退三位港人買(mǎi)家、成功投得長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)位于九龍?zhí)廉吋苌?號(hào)二期一個(gè)豪宅單位的上海人蔣太為例,她在上海從事成衣貿(mào)易,為民企老板,亦是“海歸派”人士,在內(nèi)地及香港均有業(yè)務(wù),對(duì)香港早有認(rèn)識(shí)。另外,她此次入市的資金主要由香港業(yè)務(wù)公司以港元支付,并無(wú)套匯情況。
消息稱(chēng),先前赴港置業(yè)人士中亦有部分是在內(nèi)地從事煤及金礦生意的民營(yíng)企業(yè)老板,他們一般都很低調(diào),并非其金錢(qián)來(lái)歷有問(wèn)題,只是不想給人有財(cái)大氣粗的感覺(jué),及避免傳媒追訪(fǎng)。
香港豪宅有升值空間
中原(中國(guó))董事副總經(jīng)理賴(lài)國(guó)強(qiáng)接受采訪(fǎng)時(shí)指出,其實(shí)目前入市購(gòu)買(mǎi)香港物業(yè)的內(nèi)地客,往往在內(nèi)地都會(huì)有投資物業(yè);他們?cè)诟圻x購(gòu)豪宅,理由是多看好香港豪宅仍有上升水位。
至于先前有內(nèi)地個(gè)體戶(hù)用265萬(wàn)港元購(gòu)5個(gè)居屋作收租用,賴(lài)國(guó)強(qiáng)認(rèn)為這是個(gè)別例子,因?yàn)榫游菀话阋咽菢驱g較舊的物業(yè),折讓較大。論保值能力,仍以一手盤(pán)及市區(qū)豪宅為上算。尤其是他們會(huì)選擇一些獨(dú)特或內(nèi)地少有的物業(yè),如九龍站的擎天半島為機(jī)鐵上蓋物業(yè),為交通樞紐上蓋物業(yè),內(nèi)地較少有同類(lèi)型物業(yè),因此,會(huì)吸引內(nèi)地人選購(gòu)。
總體來(lái)說(shuō),他認(rèn)為,香港樓以400萬(wàn)以上或200萬(wàn)港元以下兩者最受內(nèi)地客追捧。
華北豪客是下一輪主力?
賴(lài)國(guó)強(qiáng)坦言,近期赴港置業(yè)的內(nèi)地客主要是對(duì)香港有相當(dāng)了解的經(jīng)商人士。至于買(mǎi)家背景,主要來(lái)自經(jīng)濟(jì)蓬勃的華南及華東一帶的商家或廠(chǎng)家,其中尤以華東如上海,因?yàn)檫^(guò)去一段時(shí)間華東地區(qū)房地產(chǎn)升值不少,部分投資者獲利后,亦會(huì)尋求其它投資途徑。反觀(guān)華南一帶如廣州、深圳,過(guò)去一段時(shí)間的樓價(jià)只是平穩(wěn)發(fā)展,獲利后再來(lái)港投資者相對(duì)較少。至于華北如北京、大連一帶富豪仍然較保守,且未正式開(kāi)放“個(gè)人游”,因此,這區(qū)域富豪潛力其實(shí)不可輕視,相信各大發(fā)展商或地產(chǎn)代理的下一步內(nèi)地客目標(biāo)會(huì)是華北一帶。(記者梁悅琴)