中新社北京八月二十九日電題：京城地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入大腕時(shí)代
中新社記者翁陽(yáng)
六月初央行發(fā)布的“一二一號(hào)文件”距今已近三個(gè)月，收緊房貸政策的壓力未見(jiàn)緩解，但地產(chǎn)大腕們這段日子都沒(méi)閑著，“圈地”正成為流行趨勢(shì)。
香港地產(chǎn)商在北京投資的住宅項(xiàng)目原本寥寥，只有新世界憑借對(duì)崇文區(qū)舊城改造的慷慨投入，獲得了大片價(jià)格低廉及不易得到的地皮。但據(jù)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行透露的信息，近期有一些知名香港地產(chǎn)商正在尋找北京地塊。
巧合的是，同樣在北京“蟄伏”多年的美國(guó)公司漢斯地產(chǎn)也“粉墨登場(chǎng)”，宣布要在北京開(kāi)發(fā)高檔住宅“公園大道”。如果再加上擁有大量土地儲(chǔ)備的京城本地地產(chǎn)“巨頭”，一個(gè)信號(hào)就相當(dāng)明顯，即地產(chǎn)“大腕”們正在“瓜分”京城。
“北京的地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)行新一輪圈地運(yùn)動(dòng)”。資深地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家成謙如是評(píng)價(jià)。
在土地重要性彰顯無(wú)遺的今天，如果說(shuō)爭(zhēng)得一塊好地會(huì)帶來(lái)興奮和刺激，那么在理想地段做好充足的土地儲(chǔ)備就只能用幸福來(lái)形容了。對(duì)于地產(chǎn)商，尤其是注重長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，具有相當(dāng)規(guī)模、管理理念先進(jìn)的地產(chǎn)“大腕”，進(jìn)行適當(dāng)?shù)耐恋貎?chǔ)備是必要的。
在資本市場(chǎng)上，“土地儲(chǔ)備”代表了地產(chǎn)公司預(yù)期產(chǎn)銷能力，被放到了極其重要的位置。二00三年初，國(guó)內(nèi)的幾個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)上市未果，實(shí)際上與其土地儲(chǔ)備薄弱有密切關(guān)聯(lián)。去年以來(lái)第一家成功在香港掛牌的內(nèi)地房地產(chǎn)公司——北京首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司就是最好的例證，其雄厚的土地儲(chǔ)備顯示了其不可替代的資源優(yōu)勢(shì)。
隨著三十三號(hào)文件的執(zhí)行，北京市土地進(jìn)入了拍賣招標(biāo)的程序，這對(duì)于以往靠倒賣土地為生的炒地公司，無(wú)疑是一道最后通牒。如果到二00三年政府指定的限期，仍不能完成土地出讓手續(xù)，依照規(guī)定，開(kāi)發(fā)商手中的土地將被北京市土地儲(chǔ)備中心收回，進(jìn)行掛牌拍賣，而拍賣的價(jià)格一定會(huì)比原來(lái)那種獲取土地使用權(quán)的方式的價(jià)格要高得多。
因此，以往那些單單依靠“空手套白狼”招術(shù)，炒地皮賺錢(qián)的公司，現(xiàn)在可謂是窮途末路；而對(duì)于那些手里有相當(dāng)土地儲(chǔ)備，并且財(cái)力雄厚的公司，現(xiàn)在則正是發(fā)展的機(jī)會(huì)。
此間分析人士指出，新的土地政策和房貸政策的出臺(tái)，以及地產(chǎn)大腕圈地運(yùn)動(dòng)的展開(kāi)，會(huì)給北京房地產(chǎn)市場(chǎng)格局帶來(lái)深遠(yuǎn)的變革。小公司的出局是一個(gè)必然的結(jié)果，除非主管部門(mén)的態(tài)度突然又轉(zhuǎn)彎轉(zhuǎn)回去了。
另?yè)?jù)了解，主要面對(duì)中小企業(yè)的北京市商業(yè)銀行現(xiàn)已全面停止發(fā)放房貸。目前房地產(chǎn)的融資渠道又比較單一，即便備受爭(zhēng)議的“放債”方案也不可能把小房地產(chǎn)公司涵蓋進(jìn)去。
由此看來(lái)，未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)格局的變化首先是大量資質(zhì)不夠的中小型房地產(chǎn)企業(yè)將退出市場(chǎng),而剩下的將是本地已及外地甚至海外地產(chǎn)大腕們的角逐。
