中新社香港四月二十三日電題：發(fā)展商高價勾地刺激港樓市進(jìn)一步復(fù)蘇
中新社記者張淑琴
香港住宅物業(yè)市道，大半年來持續(xù)向好，近日更相繼出現(xiàn)利好消息，即地產(chǎn)發(fā)展商以高價成功勾出兩幅地皮，及未來兩年私人住宅供應(yīng)持續(xù)下降。業(yè)界預(yù)期，此兩項(xiàng)利好因素將對復(fù)蘇中的樓市帶來進(jìn)一步的刺激。
本月十九日，港府宣布已接納地產(chǎn)發(fā)展商嘉華國際，就馬鞍山及沙田兩幅住宅地皮提出的勾地底價(即最低出價保證)，并安排于下月將兩幅地皮公開拍賣。這是繼二00二年九月以來，港府首次恢復(fù)賣地，發(fā)展商均認(rèn)為這對市場屬正面信息。
發(fā)展商就馬鞍山與沙田兩幅地皮提出的勾地價，分別為十二億零六百萬元，及四億六千九百萬元。業(yè)界普遍認(rèn)為，發(fā)展商的出價屬偏高及貼近市價，但在目前地皮渴市的情況下，預(yù)料于兩地皮拍賣時，將掀起發(fā)展商連番爭奪，地皮最終的成交價，或會較底價高出一至三成。
自發(fā)展商成功勾地的消息公布后，馬鞍山及沙田區(qū)內(nèi)個別二手屋苑的業(yè)主即時調(diào)高叫價。有物業(yè)代理表示，勾地價將成為二手樓價的新指標(biāo)，而市場預(yù)期地皮拍賣成交價理想，料將刺激區(qū)內(nèi)樓價上升，亦有助帶動整體樓市氣氛。
“好事成雙”，勾地消息公布后翌日，差餉物業(yè)估價署公布《香港物業(yè)報告二00四》的初步統(tǒng)計數(shù)字顯示，未來兩年私人住宅的落成量將持續(xù)下降，反映私樓供應(yīng)量將大減，對樓市而言是一支強(qiáng)心針。
統(tǒng)計數(shù)字顯示，今年私人住宅的落成量為二萬六千五百個單位，與去年相若，但估價署預(yù)期，明年的私樓落成量會降至二萬二千伙，是一九九八年以來的新低數(shù)字。有市場人士估計，至二00六年，私樓落成量更可能跌至二萬伙，意味今、明兩年的私樓供應(yīng)量將持續(xù)減少。
業(yè)界指出，政府在過去兩年來刻意減少物業(yè)供應(yīng)，包括停止賣地、停售公屋及居屋、又暫停兩家鐵路公司的項(xiàng)目等，是次數(shù)據(jù)，彰顯有關(guān)措施的成效。業(yè)界認(rèn)為，有關(guān)報告可為市場帶來正面信息，增加買家入市的信心，加上市場供應(yīng)減少，將使發(fā)展商在訂定新盤樓價時更為進(jìn)取，樓價料可繼續(xù)穩(wěn)步上揚(yáng)。
香港物業(yè)市場自去年下半年出現(xiàn)反彈，成交量及價格多月來持續(xù)上升，近期樓市交投已見放緩。業(yè)界相信，樓市相繼出現(xiàn)利好消息，有助消除買家對市場的觀望態(tài)度，刺激樓市交投，并期望下月的賣地價格理想，支持樓市發(fā)展。完
