中新網(wǎng)9月4日電 3日上午,在沈陽河畔花園,趙本山萬分氣憤,他與物業(yè)公司發(fā)生了激烈的辯論。此前,物業(yè)公司向趙本山催繳兩年的物業(yè)費、采暖費11萬元,而趙本山認為園區(qū)服務(wù)沒有到位,沒有理由要那么多錢。爭辯由此產(chǎn)生。
據(jù)遼沈晚報報道,趙本山說,幾年來,令他和他的鄰居們無法理解的事件陸續(xù)出現(xiàn)在園區(qū)里:業(yè)主會所辦起了對外營業(yè)的大酒店;房屋周圍建起了越來越高的大樓;施工噪音一直困擾著業(yè)主;園區(qū)始終沒有最后封園……而物業(yè)公司另有一番“道理”。
據(jù)了解,河畔花園是沈陽高檔住宅小區(qū),而且是比較早的一批花園小區(qū)。它位于五里河附近。3日上午11時,趙本山與負責(zé)河畔花園物業(yè)的華新物業(yè)公司總經(jīng)理在華新物業(yè)公司辦公室發(fā)生了激烈爭論。
該報記錄了趙本山與物業(yè)的爭論內(nèi)容:
趙本山說:“我在這住了13年,跟剛開始的承諾簡直是差太多了。我拖欠物業(yè)費是有想法的,而且我一直就想跟你們溝通。這每平方米收取2.4元的物業(yè)費,各項物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)都做到令我們滿意了嗎。我是第一批業(yè)主,我想問一問,剛?cè)胱r的網(wǎng)球場和業(yè)主會所等承諾是否都兌現(xiàn)了呢?剛搬來時承諾的花園式環(huán)境去哪里了?嘈雜的建筑噪音,我們怎么睡覺,綠地少了,樓越蓋越高,陽光都給擋住了!
“周圍的大樓一座座起來,征求過業(yè)主們意見了嗎。我們就活在噪聲中,如果偶爾聽不到還覺得不習(xí)慣了呢。我不是故意拖欠物業(yè)費,我也贊成小區(qū)向業(yè)主收取物業(yè)費這項條款,但是我很想知道華新物業(yè)公司收取每平方米2.4元物業(yè)費的來由是什么,我希望你們真能做到高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù),這樣的話,我會心甘情愿把欠款交上。到時候,別說11萬,就是110萬,我也會交納的。可是這樣的物業(yè)管理,小區(qū)里不是丟東西,就是有外來人出入,這個安全狀況,我怎能心甘情愿地交納這物業(yè)費呢!
“一般小區(qū)里也都有這些基本的措施,如果連這種基本措施都沒有,還有誰會買這里的房子呢。我們現(xiàn)在的飲用水都是從外面運來的,我愛人用了不少法子,凈水器和各種過濾器都沒少用,但還是沒有用。”趙本山說,他每天打開水龍頭都是帶銹、帶沙粒的黃水,白色的衣服都洗成了黃衣服。更讓他無法忍受的是,孩子們沒有玩的地方,甚至都不敢出門,因為河畔花園里現(xiàn)在還增添了很多對外營業(yè)的商業(yè)機構(gòu),例如美容院和飯店,所以連出租車都可以在小區(qū)里出入。而且很多車的車速都非?欤瑸榱撕⒆拥陌踩,趙本山和愛人都不敢讓孩子出門玩。
沈陽華新國際物業(yè)管理公司總經(jīng)理李正忠對此作出了解釋。他說,河畔花園是1991年開盤的,業(yè)主從一開始的20多戶增加到現(xiàn)在的1100多戶,一直由華新物業(yè)提供服務(wù)。1992年,趙本山購買了園區(qū)內(nèi)的一棟二手別墅,后來又購買了園區(qū)內(nèi)一棟高層建筑的一樓作辦公室。趙先生與物業(yè)的配合一直不錯,交納物業(yè)費也很及時,直到2002年發(fā)生了一件不愉快的事情:因為暖氣問題,趙本山的錄像資料受損。據(jù)該物業(yè)公司河畔花園物業(yè)管理處的負責(zé)人介紹,為此事,物業(yè)向趙本山進行了道歉。
李正忠說,園區(qū)內(nèi)沒有及時交納物業(yè)費和采暖費的業(yè)主累計起來也有20%到30%左右,他們都有各自的理由。像趙本山一樣,因為業(yè)主會所的一樓承包給了一家大酒店,一些業(yè)主對此提出了異議,并為此不交物業(yè)費。他同時承認,個別時候確實有未完的工程干到半夜,噪音問題也曾有業(yè)主反映。
關(guān)于趙本山提出的問題,李正忠最后說,我們不希望矛盾激化,但我們物業(yè)也不容易,實在不行,我們只能通過訴訟解決問題,要不然我們就退出這里的物業(yè)管理。
另一方面,趙本山的委托律師王蘊采就趙本山與華新物業(yè)公司之間的糾紛發(fā)表了自己的觀點。她認為,華新公司與業(yè)主簽訂的《公共管理契約》并沒有遵循與業(yè)主之間權(quán)利義務(wù)對等和誠信的原則。業(yè)主享有知情權(quán),在業(yè)主購房和進住后,開發(fā)和管理部門都沒有書面告知業(yè)主,園區(qū)內(nèi)還將繼續(xù)增建其他建筑,這是對業(yè)主的不尊重。同時,業(yè)主對綠地減少、噪音增加、安全問題、管道老化等潛在問題和現(xiàn)實問題的擔(dān)憂并非沒有法律依據(jù)。拖欠費用理應(yīng)歸還,但交納費用的前提是費用的合法性。如果承諾的服務(wù)沒有做到,業(yè)主有權(quán)拒絕繼續(xù)交錢接受其服務(wù)。王蘊采認為,這不僅僅是個法律問題,同時也是個社會誠信問題。
據(jù)悉,趙本山的代理律師已于3日昨晚向華新物業(yè)公司遞交了一封律師函,函中除希望物業(yè)公司就此事拿出雙方均能接受的解決方案外,還指出,如物業(yè)公司使趙本山的合法權(quán)益繼續(xù)受到侵害,趙本山將通過其律師以法律的渠道解決問題。(孫超肖楊)